В России начался бум на маленькие торговые центры – эксперты
Фото: Global Look Press © Николай Гынгазов
На 2024 год в Москве заявлено строительство более 300 тысяч квадратных метров новых торговых площадей, из которых будут сданы 50%. В основном это будут небольшие объекты, сообщает издание «КоммерсантЪ» со ссылкой на экспертов рынка коммерческой недвижимости.
О планируемых объемах строительства говорится в прогнозе Nikoliers. По данным аналитиков, должноы быть построено 313 тысяч «квадратов». Это втрое превысит значение прошлого года. В IBC Real Estate рассчитывают, что в 2024 году в Москве сдадут 130 тысяч квадратных метров торговых площадей, в Санкт-Петербурге, по данным NF Group,— 137 тысяч.
Сдавать девелоперы будут преимущественно небольшие районные торговые центры мо средней площадью не более 13 тысяч «квадратов». Формат небольших объектов традиционно считается более устойчивым к негативным тенденциям. Старший директор департамента торговой недвижимости CMWP Андрей Шувалов называет объекты площадью 10 – 16 тыс. кв. м в сложившихся условиях максимально эффективными с точки зрения арендных поступлений.
Общий рост ввода планируется на фоне сокращения доли пустующих площадей. Согласно Nikoliers, на конец 2023 года в Москве были свободны 10% торговых помещений, в Петербурге – восемь процентов.
Многие профильные операторы все еще смотрят на рынок скептично. Директор департамента управления торговой недвижимостью Accent Capital Светлана Кузьмина считает, что строительство торговых центров перестало быть доходным бизнесом и что на этом рынке господствует аренда. Существующее предложение в крупных и средних городах эксперт считает насыщенным.
А вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин высказал мнение, что формат в целом находится в кризисе и «нет предпосылок к изменению ситуации». По его словам, окупаемость проектов с 2013 года выросла с трех — четырех лет до восьми — десяти.
В 2023 году объем сданных в Москве торговых площадей стал минимальным за 20 лет, упав в годовом выражении почти на 47%.
Читайте также:
Российский бизнес испугался идеи Минпромторга ставить киоски у входов в ТЦ