В Москве упали цены на аренду объектов стрит-ритейла
Фото: Freepik
В Москве снизилась средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла. Как сообщает издание «КоммерсантЪ», такие данные получили эксперты инвестиционной платформы коммерческой недвижимости Simple Estate.
В первом квартале 2024 года аренда объектов площадью до 300 квадратных метров составила 2,9 тысячи рублей за «квадрат». По отношению к концу 2023 года этот показатель снизился на четыре процента. Что касается недвижимости площадью свыше 300 «квадратов», то ее аренда подешевела на 4,5% — до 1,8 тысячи руб.
Что касается продажи помещений стрит-ритейла, то, по данным Simple Estate, стоимость квадратного метра объектов площадью до 300 кв. м сейчас составляет 433 тысячи рублей, уменьшившись за год на 2,9%. Помещения большей площади при этом подорожали до 251 тысячи рублей за 1 кв. м или на шесть процентов.
Главной причиной снижения арендных ставок генеральный директор Simple Estate Никита Корниенко назвал «перегретость рынка стрит-ритейла». Он пояснил, что многие непрофессиональные инвесторы, вложившиеся в такие объекты, пытались сдать их арендаторам по завышенным ценам.
По словам эксперта, владельцы объектов стрит-ритейла на первых этажах жилых домов выходят на рынок с ожиданиями, сформированными застройщиками.
«Им продают помещения, обещая арендную ставку на уровне четырех тысяч рублей за квадратный метр. Эту цену владельцы помещений выставляют в объявлениях. А дальше они понимают, что на нее никто не готов, и начинают снижать»,— отметил Корниенко.
Он высказал мнение, что ставки аренды по переоцененным помещениям стрит-ритейла будут падать и дальше, но медленно: застройщики продолжают продавать объекты по высоким ценам.
Сегмент стрит-ритейла стал популярен среди частных инвесторов в последние два года. В 2023 году объем инвестиций в сегмент вырос более чем в полтора раза в годовом выражении. Но в начале 2024 года приток туда частных средств несколько снизился: на фоне высокой ключевой ставки Банка России инвесторы предпочитают держать деньги на счетах.
Читайте также:
В центре Москвы начала падать стоимость аренды стрит-ритейла