Эксперты предрекли в России рекордный складской бум
Фото: Global Look Press © Владимир Баранов
Строители заявили ввод в России в 2024 году 4,55 миллиона квадратных метров складской недвижимости. Это самый высокий показатель за последние десять лет.
Как сообщает издание «КоммерсантЪ», подсчеты сделали эксперты Nikoliers. Они отметили, что указанная площадь строящихся складов на 55,3% превышает показатель 2023 года.
В CORE.XP рассчитывают, что годовой объем ввода в сегменте достигнет 5,3 миллиона квадратных метров, в NF Group — на 5,9 миллиона «квадратов».
Аналитики Nikoliers отметили, что характерной особенностью складского рынка стало смещение фокуса в регионы: в этом году вне Москвы впервые может быть сдано больше площадей, чем в столице. Так, на долю столичного региона приходится 1,9 миллиона кв. м заявленных площадей или 41,7%, Санкт-Петербурга — 439 тысяч квадратных метров (9,7%). В то же время доля всех остальных регионов составляет 48,7% или 2,2 миллиона «квадратов».
Комментируя эти данные, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко считает, что потенциальными подводными камнями для складов являются рост стоимости строительства, перегруженность ключевых девелоперов и условия финансирования.
Со своей стороны, глава департамента складской недвижимости Accent Capital Антон Комаров отметил, что сохранение высокой ключевой ставки Банка России снизило доходность инвестиций в складские комплексы.
А управляющий директор NC Logistic Гарольд Власов считает, что строить спекулятивные склады сейчас нерентабельно. По его данным, срок окупаемости строительства склада с последующей сдачей в аренду за 2023 год увеличился вдвое: с семи до 14 лет.
Читайте также: