Эксперты предрекли охлаждение московскому рынку офисов

Фото: Global Look Press © Tim Hall/moodboard

Объем сделок с офисной недвижимостью в Москве в 2024 году может составить 1,8 миллиона квадратных метров. Это на 5,3% меньше, чем в нынешнем. Как сообщает издание «КоммерсантЪ», такие подсчеты сделали эксперты консалтингового агентства Commonwealth Partnership (CMWP).

Со своей стороны, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова прогнозирует снижение объема сделок на 10% — до 1,7 миллиона «квадратов». А глава управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков считает, что спрос упадет на 15–20% — до 1,3 — 1,5 миллиона кв. м.

По мнению руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Татьяны Дивиной, главной причиной снижения активности на офисном рынке в 2024 году станет рост ключевой ставки Банка России. Это приведет к увеличению стоимости заемного финансирования и, как результат, к общему снижению деловой активности.

Кроме того, как считает партнер NF Group Мария Зимина, сдерживать рынок будут ограниченные темпы строительства. По ее подсчетам, в 2023 году будет введено в строй 307 тысяч квадратных метров новых офисных площадей, в следующем — 690 тысяч.

Одновременно, по прогнозам CMWP, в 2024 году с 12,5% до 13% может вырасти доля свободных площадей для офисов класса А и с 6,5% до семи процентов — класса В. Эта динамика, по мнению Дивиной, будет связана с потенциальным снижением активности и сжатием бизнеса.

В таких условиях эксперты не видят предпосылок для заметного роста арендных ставок. Как считают специалисты CMWP, средняя стоимость аренды офисов в Москве в 2024 году вырастет всего на 4,4% — до 22,2 тысячи рублей за один квадратный метр в год. Для помещений класса В средний показатель снизится на 1,8% — до 16,2 тысячи руб. за «квадрат». Та же картина, полагают аналитики, сохранится в 2025 году.

Читайте также:

Офисный рынок Москвы побьет антирекорд по аренде иностранцами – эксперты