Арендаторы заполнили торговые центры Москвы и Санкт-Петербурга

Фото: Global Look Press © Александр Легкий

Доля свободных площадей в торговых центрах (ТЦ) Москвы и Санкт-Петербурга к лету 2024 года может сократиться до пяти-шести процентов. Как сообщает издание «КоммерсантЪ», такой прогноз сделали эксперты агентства недвижимости NF Group.

По подсчетам аналитиков, в Москве на текущий год заявлен ввод в строй 284,3 тысячи квадратных метров новых объектов. Это в восемь раз больше, чем в 2023 г.

Комментируя эту информацию, глава департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Григорий Начинкин отметил, что в наиболее популярных объектах свободны не более пяти процентов площадей. Он также рассказал, что после ухода из РФ международных брендов стремление сократить долю вакантных площадей вынуждало владельцев ТЦ предлагать более лояльные условия новым арендаторам. По его словам, скидки достигали 30–40%.

При этом увеличить арендный доход владельцам площадей в торговых центрах не удается. Руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова сообщила, что арендаторы готовы платить по ставкам на уровне 2022 года.

Независимый эксперт Марина Толстошеева обяснила незначительный рост арендных поступлений инфляцией. А директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина связала это с недостаточно выраженным ростом оборотов арендаторов.

По мнению Начинкина, единственным путем к повышению доходности для большинства объектов является смена концепции. Эксперты NF Group считают, что в ближайшие три года в этом будут нуждаться 60% московских ТЦ и 80 – 90% в Санкт-Петербурге.

Стоимость серьезной реконструкции торгового центра исполнительный директор Glincom Иван Татаринов оценивает в 60 — 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Читайте также:

Российский бизнес испугался идеи Минпромторга ставить киоски у входов в ТЦ