Советы юриста. Как вести бизнес в квартире, и кому ждать частых проверок

Я — предприниматель, применяю УСН 6 %. Недавно купил квартиру. Как мне получить налоговый вычет 13 %?

Имущественные налоговые вычеты применяются только к доходам налогоплательщиков, как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей, с которых удерживается налог 13 %. К доходам индивидуального предпринимателя, уплачивающего налог в рамках УСН, имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц не применяются. При этом, если предприниматель (физическое лицо) получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты.

Я — предприниматель, оказываю услуги массажа у себя дома. Беспокоюсь, что соседи могу нажаловаться на меня по этому поводу, ведь свою квартиру я не переводил в нежилое помещение. Должен ли я в моем случае переводить жилое помещение в нежилое?

Не всегда размещение бизнеса в жилом доме требует чьего‑либо согласования, а также перевода жилого помещения в нежилое.

Пункт 2 ст. 17 Жилищного кодекса допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Перечень требований содержится в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Кроме того, существуют Правила пользования жилыми помещениями, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.

Если в квартире разместить только офис бизнесмена или использовать жилое помещение для иных, не связанных с производством целей, перевода в нежилое и согласия жильцов дома не потребуется. Согласие понадобится только от лиц, проживающих в данной квартире.

Роструд планирует публиковать на своем официальном сайте перечни неблагонадежных работодателей. Это значит, что проверки к ним будут наведываться чаще? Кого именно будут проверять и как часто?

Роструд опубликовал на сайте списки организаций, в отношении которых трудовые инспекторы будут проводить проверки чаще остальных. Периодичность проверок зависит от категории риска деятельности.

Всего таких списков «неблагонадежных организаций» два: перечень работодателей, деятельность которых отнесена к категории высокого риска; перечень работодателей, деятельность которых отнесена к категории значительного риска. Для того, чтобы узнать категорию риска, присвоенную организации, зайдите на главную страницу официального сайта Роструда и найдите там вкладку «Планы проверок».

Далее найдите свой регион в одной из двух категорий, перечисленных выше и посмотрите, нет ли в списке названия организации. Те работодатели, которые оказались в перечне с высокой категорией риска, могут ожидать плановых проверяющих один раз в два года, а те, кто получили статус категории значительного риска — один раз в три года. При этом все работодатели, которых Роструд собирается проверить в этом году, должны быть включены в Сводный план плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2017 год. Если компания не согласна с присвоенной категорией риска, можно обратиться в трудовую инспекцию с заявлением о пересмотре данной категории.

Екатерина Белянина,
юрист, специалист
по налогообложению