Советы юриста. Как можно выселить арендатора из помещения
Действителен ли счет-оферта на поставку товара, если в нем нет условия о сроке и месте поставки?
Часто продавец передает покупателю товар на основании счета-оферты (договор-счет). Этот способ удобен компаниям малого бизнеса, поскольку заключение такого договора не требует длительных согласований. Особенно удобно использование данной формы при пробных закупках, когда возможна покупка всего несколько единиц товара.
Чтобы договор поставки считался заключенным, сторонам необходимо согласовать наименование и количество товара. Если поставщик направит такой документ покупателю, то договор будет считаться заключенным в момент, когда наступит хотя бы одно из следующих событий: покупатель перечислит денежные средства по указанным в счете реквизитам, поставщик получит подписанный покупателем счет-договор или поставщик получит от покупателя письмо, в котором тот подтвердит свое полное согласие со всеми условиями счета-договора.
Если в счете-оферте нет четко установленного срока поставки товара, покупатель может потребовать передать товар в разумный срок, который составляет семь дней (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Для поставщика отсутствие договора как единого документа неблагоприятных налоговых последствий не влечет. После отгрузки товара он сможет принять к вычету НДС, исчисленный к уплате в бюджет с полученного от покупателя.
Налоговики не требуют обязательного наличия договора в качестве обязательного условия для предоставления вычета НДС и признания расходов. Для целей налогообложения прибыли договор сам по себе не подтверждает расходы на приобретение товара.
Можно ли выселить компанию-арендатора из помещения, если договор аренды между сторонами на 5 лет подписан, но не зарегистрирован?
Позиция арендодателя, который потребовал от арендатора вернуть предприятие в связи с тем, что договор не был в установленном порядке зарегистрирован и является недействительным, неправомерна. Сторонами были выполнены основные обязательства по договору аренды предприятия по отношению друг к другу, в связи с чем можно сделать вывод о наличии таких обязательств. А в соответствии с требованиями российского законодательства обязательства между сторонами не могут быть изменены или прекращены стороной в одностороннем порядке.
Судебная практика исходит из того, что в случае отсутствия государственной регистрации при достижении сторонами соглашения по существенным условиям договора и при исполнении сторонами обязательств по договору считается, что между сторонами возникают правоотношения по договору аренды и эти отношения не могут быть произвольно изменены сторонами.
Если это не затронет прав третьих лиц, до окончания указанного в договоре срока пользования арендатор вправе занимать помещение, внося за него установленную договором плату. Об этом говорит Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.
Арендодатель может требовать возврата помещения лишь по истечении указанного в договоре срока пользования или в иных случаях.
Требовать арендатора освободить помещение на том основании, что долгосрочной договор (срок аренды по которому — год и более) не зарегистрирован, нельзя.
Екатерина Белянина,
юрист, специалист по налогообложению