Бизнес сможет выкупить взятую в аренду у государства недвижимость раньше
Фото: @ freepik/ru.freepik.com
Представители малого и среднего бизнеса получат возможность выкупать раньше государственную недвижимость, которую они взяли в аренду. Соответствующие поправки внесены в закон о приватизации. Подробнее об этом «Российской газете» рассказал заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов. По его словам, законом сокращен минимальный срок аренды государственной или муниципальной недвижимости для целей его выкупа субъектами малого и среднего бизнеса. Норма уже вступила в силу. Но здесь есть нюанс. Если заявитель по собственной инициативе обращается за выкупом недвижимого имущества и это имущество уже включено в Перечень имущества, предназначенного для передачи МСП, то минимальный срок аренды остался прежним – два года, рассказывает адвокат. Минимальные сроки владения движимым государственным и муниципальным имуществом для целей выкупа также остались прежними – один год.
«Изменения не носят революционного характера, тем не менее они достаточно интересны для отдельной категории бизнеса, – рассказывает Никита Филиппов. – Снижение минимального срока владения позволит большему числу предпринимателей осуществить выкуп арендованного государственного имущества. Вкупе с предоставляемой рассрочкой платежей это может стать очень выгодным вложением де нежных средств на перспективу».
Кроме того, по его словам, с 1 июля 2024 года вступают в силу поправки в Закон о приватизации, в соответствии с которыми процедура продажи имущества, нереализованного посредством публичного предложения, будет значительно усовершенствована. Речь о так называемом неликвиде: имуществе, которое изначально никого не заинтересовало. Но если его продавать со значительной скидкой, то, возможно, желающие найдутся.
«Что касается изменений в Закон о приватизации, то для отдельных предпринимателей, профессионально занимающихся выкупом неликвида, это также может оказаться важным, — говорит Никита Филиппов. — Кроме того, более регламентированная процедура может привлечь большее количество участников к подобного рода торгам и повысить оборотоспособность такого имущества в целом».
Сейчас данная процедура осуществляется путем продажи без объявления цены, т.е. нет начальной цены, претенденты сами направляют предложения о цене имущества, и тот, кто предложит больше, получает это имущество. В процедуре продажи имущества по минимально допустимой цене, которая придет на замену продаже без объявления цены, минимальная стоимость неликвида устанавливается в размере пять процентов от цены первоначального предложения в рамках продажи посредством публичного предложения и 10 процентов, если начальная стоимость неликвида была выше 20 миллионов рублей.
Поскольку все предложения участников о цене будут открыты, другие участники смогут подавать новые за явки, перебивая цену. Для этого на электронной площадке будет указано последнее предложение о цене и время его поступления в режиме реального времени, объясняет адвокат. Кроме того, вводятся условия допуска к участию в данной процедуре, основания для отказа в допуске, претенденты будут обязаны вносить задаток, устанавливается срок приема заявок, который должен быть не менее 50 дней. «Отслеживать подобные изменения необходимо не только юристам, но и самому бизнесу, – говорит Ники та Филиппов. – Порой подобные изменения дают дополнительные возможности. Отслеживание инициатив на стадии законопроекта позволяет избежать ненужных трат, заблаговременно предпринять необходимые меры для получения тех или иных преференций, перенастроить бизнес».