Советы бухгалтера. Как определить балансовую стоимость части имущества
У нас в собственности есть здание, и его часть мы хотим сдать в аренду, но у нее есть свой кадастровый номер. Как нам отразить в учете, что часть имущества сдана в аренду? Как определить балансовую стоимость?
Отдельный кадастровый номер — основание, чтобы выделить часть здания в отдельный инвентарный объект и открыть к нему инвентарную карточку.
Часть здания, которую Вы планируете сдать в аренду, необходимо отразить в учете на счетах: 01‑а (03‑а) «Основные средства, переданные в аренду», и 02‑а «Амортизация основных средств, переданных в аренду».
Арендодателю необходимо определить стоимость части здания, переданного в аренду. Порядок определения стоимости законодательно не урегулирован. Соответственно, необходимо определить такой порядок в учетной политике. Как правило, стоимость части здания определяется пропорционально площади выделенного объекта и общей балансовой стоимости здания.
Если арендодатель — организация, для которой сдача в аренду офисных помещений является основным (или одним из основных) видов деятельности, его доходы могут складываться как из собственно арендной платы, так и из доходов по предоставлению арендаторам дополнительных услуг (например, услуг по уборке офисных помещений). Бухгалтерский учет доходов по арендной плате и от оказания дополнительных услуг ведется на счете 90 «Продажи» и эти доходы признаются доходами от обычных видов деятельности. Если сдача помещений в аренду носит разовый, случайный характер, эти доходы являются внереализационными и учитываются на счете 91 «Прочие доходы и расходы».
У нашей компании в торговом центре есть два соседствующих отдела, на них были заключены два отдельных договора аренды. Можем ли мы использовать одну онлайн-кассу?
Приобретение кассового аппарата является обязательным условием для организации, осуществляющей наличный денежный расчет в сфере торговли. Стоит отметить, что аппараты нового образца обходятся предпринимателям дороже, чем старые модели кассовой техники.
Поэтому понятно желание предпринимателей сэкономить и не устанавливать ККТ в каждой торговой точке, если они расположены в одном торговом центре и находятся недалеко друг от друга. Но использовать одну онлайн-кассу одновременно на двух торговых точках опасно, могут возникнуть претензии со стороны налоговиков.
При регистрации ККТ в заявлении необходимо указать адрес и место установки аппарата (п. 2 ст. 4.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54‑ФЗ). УФНС по Москве считает, что использовать одну кассу на нескольких торговых местах в одном здании нельзя (письмо от 02.03.2011 № 17‑26 / 019349@). Налоговики аргументируют свое мнение тем, что торговое место — это обособленное пространство и отдельное оборудование.
Использование одной контрольно-кассовой машины на нескольких торговых местах (по одному адресу) не соответствует требованиям законодательства о применении контрольно-кассовой техники. При этом положения Закона № 54‑ФЗ не запрещают использовать ККТ при торговле на нескольких торговых местах, расположенных по одному адресу. Это следует из буквального толкования норм законодательства. Отметим, что данную позицию, скорее всего, придется отстаивать в суде.
Виктория Архимонова,
руководитель отдела бухгалтерского сопровождения
юридической компании URVISTA