Магазин или офис в квартире

Какие документы надо собрать, чтобы перевести жилье в коммерческую недвижимость

Кто может стать заявителем?

Подать заявление о переводе квартиры в нежилое помещение может юридическое или физическое лицо, а также индивидуальный предприниматель. Или их законные представители, которые действуют на основании нотариально заверенной доверенности. Конечно, тот, от чьего имени подается заявление, должен быть собственником жилья.

Куда обращаться?

Подать документы физические лица могут в центрах предоставления госуслуг «Мои документы». Перечень адресов можно найти на сайте md.mos.ru

Физические лица и индивидуальные предприниматели должны обращаться в службу «одного окна» департамента городского имущества — ул. Бахрушина, д. 20, м. «Павелецкая».

Все эти категории заявителей могут подать документы через портал госуслуг — pgu.mos.ru

Какие документы нужны?

• Заявление, в котором следует указать, что будет располагаться в нежилом помещении (офис, магазин, салон красоты и так далее).
• Паспорт заявителя.
• Правоустанавливающие документы, которые были оформлены до 1998 года. Если они оформлялись позже, то департамент городского имущества самостоятельно запрашивает их в Росреестре.

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, необходимо оборудовать отдельный вход. Поэтому требуется предоставить проект перепланировки и (или) переобустройства.

Для обустройства отдельного входа необходимо получить на это согласие других собственников жилья (вернее, согласие на пользование части общего имущества) — собрать не менее 2/3 голосов на общем собрании.

Департамент проводит обязательную предварительную проверку результатов голосования собственников.

Департамент городского имущества направляет собственникам других квартир запросы, чтобы выяснить, действительно ли проводилось общее собрание и каким был результат голосования конкретного человека.

Если обнаруживаются расхождения в сведениях, которые предъявил заявитель, и результатах опроса собственников многоквартирного дома, то департамент направляет сведения о нарушениях в правоохранительные органы.

В полном комплекте документов должен быть протокол общего собрания с принятым решением и документы, подтверждающие результаты голосования собственников.

Важно при подаче документов проверить, заполнены ли они в соответствии с образцами. Если пакет документов будет неполным, заявитель получит отказ в предоставлении услуги.

Как узнать результат?

Услуга по переводу жилого помещения в нежилое оказывается в течение 48 рабочих дней и предоставляется бесплатно. Информация о принятом решении будет отображена в личном кабинете (если заявление подавалось через портал госуслуг) или направлена заявителю по почте, либо выдана в центре «Мои документы» (для физлиц) или департаменте городского имущества (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц).

Что можно организовать на первом этаже?

В помещении, которое переоборудуют под нежилое, возможно размещение любого коммерческого объекта. Но новый объект должен отвечать нормам противопожарной безопасности и санитарным нормам.

Например, если открыть в жилом доме кафе или ресторан, то работать они смогут лишь до 23:00 в соответствии с законом о тишине.

В магазине компрессоры и вентиляторы не должны быть шумными — опять же в соответствии с тем же самым законом.

Источник: департамент имущества Москвы.