Как получить кредит под залог недвижимости
Существует немало способов кредитования предприятий и индивидуальных предпринимателей
Однако особым спросом пользуется кредит под залог коммерческой недвижимости. Вероятность одобрения в этом случае выше, чем при получении займов без обеспечения. Расскажем, как получить такой кредит, какими характеристиками должна обладать залоговая недвижимость.
Преимущества финансовых программ
Оформление кредита с залогом позволяет получить необходимую сумму без продажи важного для компании имущества. Преимуществами такого займа становятся:
- Увеличенный кредитный лимит. При наличии залога банки охотнее выдают большие суммы.
- Увеличенный период кредитования. Наличие залога делает условия займа более выгодными для клиента.
- Высокая вероятность одобрения. При предоставлении залога заем получить можно, даже если кредитная история испорчена.
- Выгодная ставка. Нередко она уменьшается на 3% в сравнении со стандартной.
Недостатком считается то, что на залоговое имущество накладываются некоторые ограничения. Например, его нельзя дарить или продавать. Кредитный лимит не превышает стоимость имущества. При отказе от выплаты долга недвижимость продается на торгах.
Условия кредитования
Кредиты для юридических лиц оформляются на условиях, устанавливаемых каждым финансовым учреждением индивидуально. Самые выгодные программы вы найдете на Выберу.ру. Однако есть и ряд общих требований:
- бизнес должен быть зарегистрирован более 12 месяцев назад;
- важно отсутствие судебных разбирательств с участием компании или ее руководителя;
- предприятие должно быть зарегистрировано на территории РФ;
- компания должна иметь достаточный для погашения кредита размер прибыли.
К ИП предъявляются те же требования. При получении небольшого кредита условия несколько упрощаются.
Требования к имуществу
К залоговой недвижимости предъявляются такие требования:
- отсутствие судебных споров и арестов;
- расположение на территории России;
- подтвержденное право собственности на объект;
- удовлетворительное техническое состояние (недвижимость не должна готовиться к сносу, быть признанной аварийным).
При оценке объекта учитывается его расположение, инфраструктура, состояние. Например, помещения в центре оцениваются дороже, чем на окраине. Чем ликвиднее и дороже недвижимость, тем выше вероятность одобрения кредита.