В России стали строить меньше офисов
Фото: Global Look Press © Tim Hall/moodboard
Снижение спроса на офисы и стремление компаний сократить занимаемые там площади вынуждает девелоперов сворачивать реализацию своих проектов. Об этом сообщает издание «КоммерсанЪ».
Газета приводит данные исследования инвестиционной компании Asterus, которая работает на рынке недвижимости. Ее эксперты выяснили, что по итогам 2022 года объем ввода новых офисов в Москве составит 240–340 тысяч квадратных метров. Это в два-три раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет (758,1 тысячи «квадратов) и почти втрое ниже объема новых площадей, ввод которых ранее был анонсирован на этот В конце 2021 года директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина в предполагала, что в этом году девелоперы сдадут 600–620 тысяч квадратных метров офисов. Однако по факту, считает она, получится не более 260–270 тысяч кв. м.
Как полагает руководитель управления аналитики Asterus Денис Бобков, владельцы бизнес-центров могут отреагировать на негативную конъюнктуру, предоставляя арендаторам дисконты более чем на 20%, с пересмотром ставок через три-пять лет. Управляющий партнер IPG Иван Починщиков рассказал о случаях демпинга, когда собственники офисов снижают ставки для крупных арендаторов до 30%.
При этом он высказал мнение, что в свете непростой ситуации на рынке труда и ухода с российского рынка крупных международных компаний ожидать восстановления спроса на офисы в краткосрочной перспективе не стоит. По его прогнозам, в ближайшее время рынок столкнется со снижением среднерыночных ставок аренды на 10–12%.
Читайте также: