В России снижается средний чек по покупке коммерческой недвижимости
Фото: Global Look Press © Alexander Legky
Эксперты прогнозируют по итогам текущего года снижение среднего чека по покупке коммерческой недвижимости в России более чем на 40%, до 3,5 млрд рублей. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».
Согласно расчетам консалтинговой компании Nikoliers, средний чек сделок по приобретению коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может составить 3,5 млрд руб., сократившись на 40,7% год к году. С ними согласны аналитики CMWP: в январе—сентябре средняя стоимость сделки с коммерческой недвижимостью в России составила 4,2 млрд руб., показав сокращение в два раза к годовому значению 2023 года.
Специалисты считают, что к текущей ситуации привело несколько факторов: завершение основного этапа реализации российских активов иностранных инвесторов, выход на рынок частных инвесторов и высокая стоимость заемных средств.
Заключенные в 2023 году крупные сделки с активами уходящих из России зарубежных игроков обеспечили высокую базу предыдущего года. Так в 2023 году были закрыты сделки по продаже 14 торговых центров («Мега», «Метрополис», «Коламбус» и пр.). Согласно данным Nikoliers, в текущем году доля сделок с зарубежными активами может снизится с 46% до 30%.
В настоящее время аналитики регистрируют рост активности частных инвесторов, приобретающих готовые арендные бизнесы. Нередко осуществляются клубные сделки, когда несколько инвесторов покупают объект вскладчину.
Кроме того, на изменение структуры сделок оказывает существенное влияние и высокая ключевая ставка ЦБ, которая с 24 октября достигла 21%.
Читайте также: