В Москве начался бум на коворкинги
Фото: Global Look Press © Rolf Vennenbernd/dpa
За восемь месяцев нынешнего года в Москве было сдано в эксплуатацию 15 новых коворкингов площадью 104 тысячи квадратных метров. Как сообщает издание «КоммерсантЪ», это на 30,4% выше показателя за весь 2021 год и превышает все годовые результаты прошлых периодов наблюдения.
Газета ссылается на исследование, проведенное агентством недвижимости Knight Frank. Его эксперты считают, что до конца этого года ожидается ввод еще 33 коворкингов площадью 143 тысячи квадратных метров. Таким образом, по итогам 2022 года общий ввод площадей может достигнуть 247 тысяч кв. м.
Активный рост гибкого формата происходит во многом на фоне спада в сегменте классических офисов. В Knight Frank подсчитали, что с января по август включительно в столице Москве было введено всего 40 тысяч квадратных метров офисов. Этот показатель стал одним из самых низких за всю историю наблюдений.
Комментируя эти данные, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина отметила, что многие арендаторы «снижают горизонт планирования и ищут варианты с более гибкими условиями входа и выхода в договор». По ее словам, средний срок аренды коворкингов составляет два-три года против трех—пяти лет в сегменте классических офисов. По словам Зиминой, такие объекты часто находятся в ключевых деловых районах.
Со своей стороны, вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина высказала мнение, что активность операторов коворкингов частично подпитывается запросами со стороны собственников зданий, которые не знают, что делать с пустующими площадями. Хотя, добавила она, операторы в большей степени ориентируются на спрос.
По оценкам Knight Frank, в Москве сейчас имеется 366 тысяч «квадратов» коворкингов. Это около двух процентов от общего объема офисов. При этом их операторы активно осваивают помещения в существующих бизнес-центрах на фоне роста вакантности в течение последних двух лет.
Читайте также: