В Москве и Подмосковье вдвое упал спрос маркетплейсов на логопарки
Фото: Global Look Press © Belkin Alexey news.ru
По итогам первого квартала 2026 года объём сделок со складской недвижимостью с участием компаний из области электронной коммерции в Москве и Московской области сократился в годовом выражении в два раза. Об этом сообщает издание «КоммерсантЪ».
По данным экспертов Bright Rich/CORFAC International, онлайн-ритейлеры заключили сделок с логопарками в столице и Подмосковье на 30 тысяч квадратных метров. При этом, отметил глава департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, доля маркетплейсов в общем объеме спроса на логопарки продолжает сокращаться: с января по март она составила 13% против 31% годом ранее.
В свою очередь, управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский уточнил, что в 2023 — 2024 годах доля онлайн-ритейлеров в общем объёме проданных и арендованных складских площадей составляла около 50%, а в 2025 г. показатель снизился до 34%.
Бумагин также сообщил, что часть спроса на складскую недвижимость сместилась в российские регионы: за первые три месяца нынешнего года доля онлайн-операторов в общем объёме сделок с логопарками в регионах увеличилась в годовом исчислении на 30 процентов — до 55%. По площади такие компании заключили сделок на 175 тысяч квадратных метров. По данным экспертов, в годовом выражении этот показатель вырос вдвое.
Как рассказал управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский, охлаждение интереса со стороны самых активных потребителей складских площадей сказалось на вакантности в сегменте. Так, по его данным, в I квартале доля свободных площадей в логопарках Москвы увеличилась на 5,4 процента и составила 6,9%. По мнению Бумагина, к концу 2026 года вакантность может достичь девяти процентов.
В этих условиях, сообщил эксперт, уменьшаются арендные ставки. Так, в складах класса А в Москве и Подмосковье они снизились на 25% в годовом выражении – до 9,8 тысячи рублей за один квадратный метр. Бумагин считает, что по мере восстановления деловой активности избыточная вакантность исчезнет, и ставки аренды начнут расти.
Читайте также:
Спрос на временных сотрудников склада вырос вдвое — Авито Подработки