В дорогих бизнес-центрах Москвы опустело 15% площадей
Фото: Global Look Press © Tim Hall/moodboard
По итогам третьего квартала 2022 года в московских бизнес-центрах премиум-класса пустовали 14,9% площадей. С начала этого года показатель увеличился на 5,6 процента.
Как сообщает издание «КоммерсантЪ», это следует из данных агентства недвижимости Knight Frank. Его аналитики подсчитали, что в столичных офисах пустуют 8,6% площадей. Это почти на два процентных пункта больше, чем в начале года.
По мнению директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, главная причина того, что офисы пустеют — уход иностранных арендаторов. В начале года они занимали 500–700 тысяч квадратных метров, причем в основном в премиальных объектах.
Эксперт также отметила, что общая неопределенность в стране влияет и на российские компании, многие из которых заняты оптимизацией арендуемых площадей.
Со своей стороны, глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отметила, что арендой новых офисов сейчас интересуются государственные компании или связанные с ними структуры, а также компании, которые сменили зарубежную юрисдикцию на российскую. При этом чаще всего они рассматривают небольшие помещения — до одной тысячи квадратных метров – и на срок не более трех лет. По словам Беловой, в дорогом сегменте будут преобладать небольшие единичные сделки.
По данным Knight Frank, средняя стоимость аренды премиальных офисов в Москве сейчас составляет 44,9 тысячи рублей за один квадратный метр в год. За квартал показатель сократился на 2,3%. Средняя ставка аренды площадей в бизнес-центрах класса А сократилась на 3,8% — до 27 тысяч руб. за «квадрат» в год, в классе В — на 0,6% (до 17,42 тысячи рублей).
При этом, отмечает Екатерина Белова, несмотря на сложную ситуацию на рынке, собственники бизнес-центров пока не готовы сильно понижать ставки, хотя арендаторы рассчитывают на существенные скидки. По итогам года она прогнозирует снижение ставок на 5–15%.
В IBC Real Estate считают, что совокупный объем сделок в целом по рынку по итогам этого года составит всего лишь 700–800 тысяч квадратных метров.
Читайте также:
Москва предоставит арендаторам недвижимости отсрочку по платежам