Российские малые застройщики назвали свои главные проблемы

Фото: Global Look Press © Nikolay Gyngazov

Главными проблемами малых застройщиков в российских регионах являются дорогое проектное финансирование, плохие условия по обеспечению кредита и недостаточная платежеспособность населения.

Такие данные, как сообщает РИА Новости, были получены в ходе опроса, проведенного организацией «Деловая Россия». Он показал, что около 16% опрошенных застройщиков больше не смогут вывести новые проекты в продажу. Основной причиной, которую назвали 33% респондентов, являются слишком большие расходы на оплату банковских и связанных с ними услуг в рамках проектного финансирования.
29% опрошенных заявили о неподходящих условиях по обеспечению кредита, а 19% — о падении спроса.

Заявку на проектное финансирование подавали около 43% руководителей компаний, принявших участие в опросе. В 41% случаев банк им отказал, в 34% — урезал сумму кредита. Об одобрении ссуды заявили около 25% опрошенных застройщиков.

Основным поводом для отказа в выдаче кредита банки назвали недостаточное количество опыта застройщиков (19%), нехватку у них собственных средств (18%), низкую маржинальность проекта (15%). В 14% случаях в кредите было отказано в силу отсутствия необходимого обеспечения исполнения обязательств по кредиту, а в 12% случаях фирмы подали неполный комплект документов.

В опросе приняли участие 104 компании из 57 регионов России.

«Проектное финансирование доступно в основном крупным застройщикам, реализующим большие проекты с большой маржой. В текущих реалиях модель проектного финансирования не позволяет развивать строительство в регионах с низкой покупательской способностью населения, а таких большинство. В стандартах банков заложены требования к рентабельности проектов, которая сильно ограничивает возможности региональных застройщиков», — прокомментировала результаты опроса руководитель подкомитета «Деловой России» по градостроительной политике в субъектах РФ Елена Киселева.

По ее словам, для решения проблемы необходимо вносить изменения в критерии допуска застройщикам к проектному финансированию и сокращать сроки рассмотрения заявок, а также упрощать требования банков к подаче документов.