Московские застройщики жилья переключились на офисы
Фото: Global Look Press © Tim Hall/moodboard
Застройщики жилья стали активнее строить в Москве офисы. Об этом сообщает издание «КоммерсантЪ».
Как говорится в исследовании девелоперской компании Asterus, из всех проектов по строительству офисных площадей, которые планируется сдать к 2026 году, застройщиками жилья реализуются 52% или 542 тысячи квадратных метров. При этом, по данным аналитиков, ранее на объекты таких девелоперов приходилось менее 12%.
Комментируя эту тенденцию, руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков рассказал, что девелоперы жилья начали активно выводить на рынок офисные проекты после принятия в 2020 году мэрией Москвы повышенных коэффициентов при смене вида разрешенного использования участков.
«Для проектов, где кроме жилья предусмотрено создание новых рабочих мест за счет строительства офисов, плата уменьшается»,— пояснил он.
При этом Бобков не исключает, что высокая активность девелоперов жилья в строительстве бизнес-центров может отрицательно сказаться на рынке коммерческой недвижимости: 20% реализованных ими проектов могут оказаться невостребованными из-за неудачного расположения.
По словам эксперта, это может привести к росту пустующих площадей в офисном сегменте на три – пять процентов. По данным NF Group, по итогам первого квартала 2023 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в Москве уже составила 13,3%, класса В — 8,1%.
Со своей стороны, директор департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко отметил, что в этом году застройщики жилья планируют ввести 101 тысячу квадратных метров офисов. Это почти вдвое больше, чем в 2022 году.
Читайте также: