Бизнес под снос
Как программа реновации затронет предпринимателей и что делать собственникам нежилых помещений в домах, которые снесут
Программа реновации, под которую попадают 4,5 тысячи жилых домов по всей Москве, затронет жизни сотен тысяч москвичей. Однако не только рядовые жители попадающих под снос домов рискуют проиграть при реализации этой амбициозной затеи: на первых этажах жилых домов уже давно обосновались предприниматели, преимущественно малые и средние, для которых потеря своего места станет существенным ударом по бизнесу.
По словам главы Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) Владимира Платонова, непосредственно под программу попадает не так уж много предпринимателей: около 1,5 тысяч собственников нежилых помещений и 400 арендаторов у города. Что с ними будет происходить дальше, судить еще рано. На вопросы о том, куда, кто и когда будет переезжать, нельзя дать ответ, пока не будут известны результаты голосования по домам, да и все необходимое законодательство еще не принято.
Особую роль сыграет то, что у города раньше не было опыта работы с собственниками нежилых помещений в рамках программы по обновлению ветхого и аварийного жилья. На что же может рассчитывать предприниматель, если его магазин, салон красоты или сапожную мастерскую снесут? Ну, по крайней мере, у разбитого корыта он точно не останется – это гарантирует статья №8 закона «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав осуществлении реновации жилищного фонда в Москве», в которой говорится о том, что собственник нежилого помещения имеет право на возмещение в форме денежной компенсации или предоставления равноценного помещения.
Тут терминология очень важна: в случае с нежилыми помещениями (в отличие от жилых) речь идет именно о равноценности – то есть предпринимателям будут предоставляться помещения, сопоставимые по стоимости с его собственностью. Их ценность будет определяться с помощью, вероятно, кадастровой оценки; для обеспечения беспристрастности экспертизы собственник может привлекать независимых экспертов. Глава МТПП дает собственникам один совет – собирайте документы. Если хотите, чтобы ваша недвижимость была оценена по достоинству, у вас должны быть документальные подтверждения того, что вы вкладывали в нее деньги. Начинайте собирать чеки сегодня, а лучше вчера. Каждый случай будет рассматриваться индивидуально, а доказывать свою правоту можно будет вплоть до суда.
Еще одно важное отличие от жилых помещений: никто не гарантирует, что предприниматели получат помещения в том же районе. Тут власти, вероятно, руководствуются поговоркой о том, что где-то убыло, а где-то прибыло: да, неизвестно, где окажется выделенное помещение, зато в случае получения места в новом доме (в которых первые этажи строятся нежилыми и гораздо лучше подходят для бизнеса) есть возможность стать важной частью инфраструктуры района. Тут уже каждый решает сам, что ему важнее.
В целом, ситуация довольно неясная, но для тех, кто лишь арендует помещение в предназначаемой под снос пятиэтажке, дела обстоят еще менее радужно. Город работает и имеет обязательства только перед собственниками. Все вопросы будут решаться в плоскости арендодатель-арендатор, скорее всего, посредством расторжения договоров.
Общественное голосование по реновации, на котором будет решена окончательная судьба домов, закончится 15 июня, все необходимое законодательство, по словам Платонова, будет принято до конца лета, а реализация самой программы может затянуться на 3-4 года. Тем не менее, если вы предприниматель с собственностью в доме под снос, готовиться к будущему надо начинать прямо сейчас.