СТОЙ СПОКОЙНО!
Более 4000 машино-мест выставлено на открытые торги в Москве
Осенью 2017 года социологи «Левада-центра» попытались выяснить, чего больше всего не хватает жителям столицы. Большая часть опрошенных – 34% – ответила – стоянок для автомобилей.
За прошедшие два года ситуация несколько улучшилась, однако дефицит сохраняется на уровне 250–280 тысяч машино-мест. Москва растет, увеличивается число ее жителей, а следом и число автомобилей. Удовлетворить спрос самостоятельно коммерческие застройщики не в состоянии.
В прошлом году в Москве построено более 70 миллионов квадратных метров жилья – 327 жилых комплексов, тысячи и тысячи квартир. Решив квартирный вопрос, большинство новоселов обзаводится автомобилем – если, конечно, не владели им раньше. Но, если опираться на практический опыт, одно машино-место в подземной парковке приходится на две-три квартиры, большей «вместимости» придомовых парковок достигнуть попросту невозможно.
Среди других причин дефицита – впечатляющие темпы роста личного автопарка. 15 процентов всех реализованных в России автомобилей куплены в Москве. За последние шесть лет количество личных автомобилей выросло в мегаполисе на треть и перевалило за 7,5 миллионов единиц.
7,2 млн авто зарегистрировано, по данным ГИБДД на 2019 год, в Московском регионе. Из них почти половина приходится на столицу. Ежегодно количество машин в городе растет на 8–10 процентов. По информации экспертов, в среднем их владельцы тратят около 106 дней, или 2500 часов, на протяжении жизни на поиск места для парковки
Прогноз для автовладельцев малоутешителен: и стоимость аренды, и стоимость приобретения машино-мест в собственность продолжат расти. Если есть необходимость и возможность купить место для стоянки, лучше не откладывать решение этого вопроса на завтра.
Впрочем, городские власти пытаются сдерживать темпы роста цен, регулярно выставляя на продажу принадлежащие городу машино-места. Так, на днях Департамент города Москвы по конкурентной политике объявил о начале торгов по продаже более чем 4000 машино-мест, расположенных в разных районах города. По словам заместителя мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова, приобретая машино-место у города, покупатель может быть уверен, что не столкнется с дополнительными трудностями и выберет место для парковки своего автомобиля по приемлемой цене: стоимость лотов начинается от 236 тысяч рублей.
С 1 января 2017 года действует упрощенный порядок оформления мест для хранения автомобиля в собственность: в Градостроительном кодексе появилось понятие «машино-место», а в Гражданском кодексе «машино-место» добавлено в перечень объектов недвижимости. Таким образом, оформить машино-место в собственность можно, даже если его границы обозначены только краской, а не конструктивно, как требовалось ранее.
Приобрести машино-места можно разными способами. Руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев отмечает: «Больше всего выставленных на продажу лотов сегодня выставлено на стандартный электронный аукцион – 3,9 тысячи». При этом он поясняет, что слово «аукцион» при этом не должно пугать автомобилистов.
«Предложений пока много, поэтому опасаться роста цены в ходе торгов не стоит, – уверяет глава ведомства. – Также на предложении паркинги без объявления цены, то есть по стоимости, которую определяют сами приобретатели в ходе торгов. И отдельные машино-места можно выкупить посредством процедуры публичного предложения».
«Разнообразие способов реализации мест для парковки автомобилей повышает уровень конкуренции и дает всем желающим возможность выбрать объект с необходимыми характеристиками по приемлемой цене», – резюмирует руководитель.
Все актуальные предложения можно найти на Инвестиционном портале города Москвы по адресу investmoscow.ru в разделе «Продажа машино-мест».
Инструкция офлайн
Всю исчерпывающую информацию о сделках можно получить на тематических мероприятиях, которые власти Москвы проводят в разных округах столицы. Здесь новичкам, которые только задумываются о покупке машино-места, объяснят, как это правильно сделать и с чего начать. Для участия в мероприятии необходимо зарегистрироваться на сайте mos-tender.com / parkingplace, получить персональное приглашение и прийти в указанную дату и время.
Как приобрести парковочное место у города: пошаговая инструкция
1. Ознакомление с доступными лотами
Найти информацию об аукционах можно на Инвестиционном портале Москвы investmoscow.ru, применив фильтр «Продажа машино-мест». Список построен по районам, и найти подходящий объект легко.
2. Подготовка заявки
Выбрать объект и подготовить заявку на ознакомление с парковочным местом и документацией на него. Это можно сделать онлайн, а также по номеру горячей линии +7 (499) 625‑60‑25.
3. Регистрация на участие в торгах
Обзавестись электронной подписью и аккредитоваться на электронной площадке – она указана на странице выбранного объекта во вкладке «Сведения о торгах». Полный перечень необходимых документов можно найти в лотовой документации по выбранному машино-месту.
4. Внесение задатка
Внести обеспечительный взнос – 20 процентов от стоимости машино-места. При выигрыше торгов он переходит в счет оплаты машино-места. Проигравшему деньги полностью возвращаются. Но тот, кто выиграл аукцион и не заключил договор купли-продажи, задаток обратно не получает. Если победитель аукциона отказывается от заключения договора купли-продажи, то его предпоследний участник, назвавший цену, получит свой задаток через пять дней.
5. Непосредственные торги
Не пропустить назначенный день и время. Для участия в торгах необходимо присутствовать онлайн на странице торгов. Если участник один, то он автоматически получает парковочное место по заявленной стоимости. Если участников будет несколько, то побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Шаг аукциона – пять процентов от стоимости. На ставку отводится 10 минут.
6. Действия победителя
Подписать договор купли-продажи с городом, оплатить машино-место по условиям договора и оформить имущественные права на объект. Дополнительно заключить соглашение о целевой эксплуатации парковки – для распределения оплаты за коммунальные услуги и охрану стоянки. Для всех процедур необходимо предъявить документ, подтверждающий имущественные права на машино-место, а также бумаги на транспортное средство. Также юристы предупреждают, что зарегистрированное машино-место автоматически становится налогооблагаемым имуществом.