Коворкинг, мини-отель и абстрактное искусство

В арендуемых у города помещениях предприниматели открывают магазины, аптеки, салоны красоты, студии квестов и медицинские центры

За первые три месяца 2019 года малый бизнес взял в аренду около 34 тысяч квадратных метров площадей, находящихся в собственности Москвы.

На городских аукционах было представлено 284 лота, на которые претендовали 1600 участников. Победители заключили договоры аренды сроком на 10 лет. Все объекты расположены на первых этажах жилых домов, цоколях и в административных зданиях.

Сергей Куприянов, президент Союза абстракционистов России САБРОС

– Мы не только пропагандируем абстрактное искусство в России и занимаемся его интеграцией в мировое арт-сообщество, но и помогаем художникам продвигать и продавать свои произведения. Для этого решили принять участие в аукционе и создать в арендованном помещении галерею абстрактного искусства.

Сегодня она уже готова – здесь будут проходить выставки художников, мастер-классы и занятия школы абстрактного искусства. Ее площадь 72 квадратных метра – на первых порах для галереи на цокольном этаже этого достаточно.

Тем более, что у нее есть большое конкурентное преимущество – она расположена в центре города, на Люсиновской улице недалеко от Даниловского рынка и метро.

Около 34 тысяч квадратных метров площадей взял в аренду малый бизнес в 2019 году

В целом, мы участвовали в трех городских аукционах и все выиграли. Получили помещения под офис и школу абстрактного искусства с интернет-магазином для художников. Но последние торги, к которым готовились очень серьезно, нас удивили. Мы не ожидали, что будет огромное количество участников.

За помещение боролись 37 фирм, несмотря на то, что оно требовало капремонта. Понимая, что при таком количестве конкурентов итоговая цена будет высокой, мы выбрали определенную стратегию ведения аукциона. Заявку подали утром, в течение дня делали пробные ставки, а основные действия оставили на вечер.

Когда осталось несколько претендентов, мы стали усиленно бороться и победили. Стоимость помещения выросла более чем в 10 раз. Но, думаю, оно того стоило.
Аукцион проходил корректно. В ходе торгов были некоторые всплески по цене, но, думаю, это нормально. Считаю, что возможность участия в городских аукционах – хорошая форма поддержки малого бизнеса. Мы будем и впредь участвовать в аукционах.

Начинающим участникам можно посоветовать разумно подходить к каждому объекту. Надо прогнозировать приход целевой аудитории в зависимости от местоположения, а также его техническое состояние. У каждого помещения есть много нюансов, которые надо изучать – обследовать каждый уголок. И не бояться участвовать, потому что вложения в недвижимость все равно оправдаются.

1600 участников претендовали на 284 лота

Людмила Давыдова,  основатель и председатель совета директоров компании «Алгоритм»:

Наша компания занимается профессиональным управлением недвижимостью. С осени 2018 года мы участвовали в пяти городских аукционах, осваивая различные тонкости. По результатам торгов в марте и апреле победили, получив два помещения площадью по 47,5 квадратных метра, расположенных в пешей доступности от метро.

В обоих случаях нашими конкурентами были пять участников, а цена выросла примерно в два раза по сравнению со стартовой. Считаю, что такое повышение оптимально. Когда на одном из предыдущих аукционов цена взлетела в четыре раза, мы вышли из борьбы.

Наша мечта – завершить хотя бы один аукцион как единственный участник. Бывают случаи, когда именно конкретный объект необходим бизнесмену для определенных целей, и он готов платить за него любую цену. Но начинающим предпринимателям, участвующим в торгах, нельзя забывать, что существует азарт, который иногда неоправданно повышает цену на объект.

Также новичкам надо понимать, что на аукцион уходит целый день. Аукционы, которые мы выиграли, завершились в шесть и семь часов вечера. Так что такой день нужно посвящать только торгам. Участвовать в городских аукционах просто. Достаточно иметь электронную подпись, остальное не представляет проблем. Хотя поначалу мы хотели обратиться в компанию, которая занимается сопровождением участия в торгах, но решили попробовать сами – и все получилось. Преимущество аукционов – большое разнообразие помещений и, следовательно, возможность выбрать наиболее подходящее.

Первый объект, который мы выиграли, расположен на улице Трофимова. В планах сделать коворкинг для молодых предпринимателей, которые смогут арендовать рабочие места и переговорные в любом удобном для них режиме. В этом районе небольшой выбор коммерческих площадей, и такая возможность будет востребована предпринимателями. Во втором помещении на Чечерском проезде откроем мини-отель.

Мы отдаем предпочтение первым этажам – это делает более реальной возможную перепланировку, которая требует разрешения города. В целом, это был пробный шар, чтобы понять, как работает механизм аукциона. Будем участвовать в аукционах и дальше, присматриваемся к крупным объектам от 500 до тысячи квадратных метров».