Классика для современности

Истории о том, как, зачем и почему малому бизнесу выгодно заниматься сохранением «мест силы» в Москве

От выращивания осетров до строительства целых микрорайонов для переселенцев из ветхого жилья — такой путь прошел предприниматель Антон Леонов. Сегодня перед ним и его командой стоит новый вызов — реставрация памятников культурного наследия в самом сердце Москвы.

«Для меня реставрация исторических зданий — почетная миссия, — говорит Антон Леонов. — Старинные дома — украшения нашего города и очень хочется сохранить их для наших детей и внуков. Тем более, что это вполне возможно, ведь раньше строили на века, и здание, возведенное в XVIII, XIX веке, после реставрации может стать символом, визитной карточкой целого района».

Флигель. Часть ансамбля (фото в левом нижнем углу) отреставрируют. Николай Бондаренко, первый зам. Антона Леонова, осматривает фронт работ.

Вдохнуть вторую жизнь в объекты культурного наследия бизнесу вполне по силам. В Москве не первый год успешно реализуется долгосрочная программа аренды «1 рубль за 1 квадратный метр». Ее суть в том, что по итогам аукционов, организуемых Департаментом города Москвы по конкурентной политике, определяются компании, которые после реставрации памятника архитектуры получают его в аренду сроком на 49 лет и платят все это время сумму, указанную в названии программы — тот самый рубль за тот самый «квадрат».

Но пока работы не завершены, победитель торгов вносит аренду, соответствующую цене лота. А это, как правило, не один миллион рублей. Зато после реставрации в такие здания въезжают российские и иностранные компании, для которых респектабельный офис — важная часть делового имиджа. Используют такие площади и под общественно-деловые пространства. Ведь цель реставрации — не только максимально сохранить первоначальный облик памятника архитектуры, но и сделать при этом его комфортным с учетом современных требований.

А о последних Леонов и его коллеги знают не понаслышке: «Прежде чем взяться за реставрацию флигеля старинной купеческой усадьбы в Басманном районе и каретного сарая усадьбы Лепехиных на Таганке, мы построили микрорайоны в Чите и Печорах в Республике Коми, многоквартирный дом в Подмосковье, реконструировали детский эндокринологический центр на улице Дмитрия Ульянова, восстанавливали гостиницы «Москва» и «Интурист», выступали подрядчиком для таких титанов строительного рынка как Sminex и KR-Properties».

Это сегодня компания Леонова насчитывает 80 человек, а в 2004 году он работал в паре со своей матерью — Татьяной Николаевной. Тогда у молодого предпринимателя был небольшой профессиональный опыт — в 1999 году, получив юридическое образование в МГИМО, он пришел в крупную строительную компанию и, как вспоминает Антон, «влюбился в мужскую профессию — строить дома». Сегодня география работ семейной компании Леоновых — от Сахалина до Калининграда, также на ее счету немало объектов, возведенных в условиях Крайнего Севера.

«Нам интересно решать масштабные, сложные задачи», — признается предприниматель. Компания пока не регистрировала патенты, но разработала множество ноу-хау, которые в разы снижают энергопотребление и сокращают выбросы в окружающую среду при эксплуатации промышленных объектов. К примеру, в Подмосковье при реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья Леонов как подрядчик обеспечил подачу отопления без подключения объекта к центральному теплоснабжению. Любой строитель знает, что при возведении здания до 30 процентов от сметы может уйти на согласование технических условий. А компания Антона имеет собственные разработки котельных, эксплуатация которых в четыре раза дешевле, чем использование газовых котельных.

Предприниматель практикует переход от центральных коммуникаций к локальным, когда, условно говоря, у каждого домика, коттеджа, стоит септик, который эффективно с помощью биотехнологий перерабатывает отходы жизнедеятельности человека, безопасно для экологии утилизируя их и одновременно обогревая помещение.

«Моя бизнес-мечта — аккумулировать вокруг себя единомышленников, творческих людей, которые разделяют мои ценности и ценности нашей компании. А это — интерес к старинной архитектуре и желание сохранить памятники архитектуры, редкие по красоте здания для наших потомков, — говорит Антон Леонов. И добавляет, что для него главное «не просто их сохранить, но и иметь возможность эстетически заряжаться и подпитываться в этих «местах силы», получивших вторую жизнь и новое общественное целевое назначение.

Факт. В XVIII в. перед усадьбой Лепехиных появилась Андроньевская площадь.

Аренда

Антон Леонов и его партнеры уверены, что вдохнуть вторую жизнь в объекты культурного наследия бизнесу по силам. Благодаря городской программе «1 руб. за 1 кв. м.» можно вернуть исторический облик зданию и сделать его комфортным.

Борьба за усадьбу Лепехиных

До глубокой ночи продолжался аукцион за каретный сарай — самую древнюю часть городской усадьбы Лепехиных. Аукцион, стартовавший в обед и завершившийся в два часа ночи, установил рекорд по продолжительности торгов — 13 часов. При этом стартовая цена лота выросла в 7,5 раз — до 6,08 млн руб. Этот объект культурного наследия расположен в Таганском районе, и право арендовать его по итогам торгов получила компания Антона Леонова. По задумке предпринимателя, после реставрации здесь начнет работать фуд-корт.

Объект планируется воссоздать по архивным данным. Во 2-й половине XVIII в. ансамбль усадьбы Лепехиных сформировал район Андроньевской площади, где тогда жило и торговало московское купечество. К слову, в 2014‑м году другой инвестор арендовал северный флигель этой усадьбы и уже перешел на льготную аренду.

Флигель станет медцентром

Медицинский центр появится во флигеле старинной купеческой усадьбы в Басманном районе — таково решение победителя торгов за право аренды этого объекта. За него боролись три претендента, в итоге лот с превышением цены в четыре раза — за 8,5 млн руб. — также достался компании Антона Леонова.

Охранное обязательство по объекту включает в себя восстановление и сохранение стен, перекрытий, композиционных решений и архитектурно-художественных оформлений фасадов, дверей и окон, карниза, отделки (гладкая штукатурка по кирпичу) и колористических решений. Также восстановлению подлежат декоративные элементы и убранство.

Этот флигель выстроен по проекту архитектора В. А. Гамбурцева в 1886 году. Затем его продолжил до красной линии Гороховского переулка архитектор А. Э. Эрихсон в 1898 году. Часть строения, выходящего на переулок, отдали под  сторожку. Его фрагмент снесли в советское время, а проем заложили кирпичом.

Растет инвест-интерес к культурному наследию

«Высокая конкуренция на аукционах по аренде исторических зданий наблюдается ежегодно. По предварительным данным 2018 года, в среднем на лот претендовали по 11 участников. Но конкуренция — не самое главное. Благодаря программе льготной аренды и участию в ней инвесторов Москве удалось вернуть ряд почти утерянных памятников архитектуры. Эта программа доказала свою эффективность.

После того, как победитель торгов вернет зданию исторический облик, он сможет арендовать объект на 49 лет по ставке один рубль за квадратный метр в год. Предстоящие торги — уникальная возможность получить историческое здание в центре Москвы», — говорит руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Павильон, воспетый Паустовским, получил вторую жизнь

Бизнес-леди Анна Паничкина гордится, что ей выпал уникальный шанс восстановить старейшую трамвайную остановку Москвы, а, может быть, и всей России.

Одни историки говорят, что павильон на остановке «Красностуденческий проезд» появился в 1926 году и был построен по эскизам одного из мастеров московского модерна Франца Когновицкого, которые затем дополнил его ученик  Евгений Шервинский. Другие утверждают, что остановка парового трамвая на Красностуденческом проезде построена еще в 1886‑м. Об уникальной остановке и дате ее создания целое десятилетие шли споры на страницах журнала «Наука и жизнь».

С его историей связаны имена не только архитекторов. Так, здесь останавливались трамваи 27‑го маршрута, на одном из которых в свое время работал кондуктором 22-летний Константин Паустовский — на эту работу будущий писатель попал после того, как сам, управляя трамваем другой линии, попал в аварию и был разжалован из вагоновожатых. После в своих воспоминаниях прозаик не раз описывал красоту этого павильона.

«Для меня это возможность прикоснуться к истории, сохранить, пусть и на небольшом пятачке, старинную архитектуру в современном бурлящем городе», — говорит Анна Паничкина. Она выиграла конкурс на право восстановить объект культурного наследия, организованный Департаментом города Москвы по конкурентной политике, и получила право работать на его территории по программе «1 рубль за 1 кв. метр».

В 40‑50‑е годы в павильоне продавали мороженое, потом он несколько раз горел, а 2000‑е здесь ремонтировали обувь. Анна взялась восстановить объект по архивным документам и открыть в нем продуктовый магазин.

«По архивным документам мы полностью восстановили кровлю, стены, колонны. Чугунная решетка и капитель почти не пострадали от времени, — рассказала предпринимательница. — При реставрации мы старались максимально воссоздать исторический облик павильона и рады, что нам это удалось». Работы уже близятся к завершению и Паничкина вспоминает, как все начиналось: аукцион проводился в 2016 году и в нем участвовали восемь предпринимателей.

В итоге цена лота в ходе торгов выросла в пять раз. «Это был мой первый опыт участия в аукционе Департамента города Москвы по конкурентной политике, — говорит Анна. — Торги тогда еще не проводились в электронном формате, все участники собирались в офисе Департамента и, делая аукционный шаг, поднимали таблички.

Мне запомнилась доброжелательная атмосфера, которую создали для предпринимателей, и прозрачные, понятные правила игры. Думаю, и впредь буду участвовать в аукционах на право восстановления объектов культурного наследия. Ведь помимо расширения своего бизнеса, это прекрасная возможность сохранить историю для наших детей и внуков».

Смена вех. Во времена Константина Паустовского это была дачная местность, и в павильоне пассажиры пережидали непогоду. В наши дни восстановленная остановка согреет горожан еще и горячим чаем или кофе — Анна Паничкина собирается открыть здесь точку питания.