«Исторические активы» пользуются спросом на торгах
Более 200 инвесторов претендовали на 27 «исторических» лотов, реализованных на городских аукционах по продаже и аренде объектов культурного наследия, за последние два года.
На торгах по продаже реализованы 18 исторических объектов, за каждый из которых в среднем торговались 4–5 участников. В аренду по программе «1 рубль за кв. м в год» сданы девять лотов, и борьба за них самая активная – 9–10 претендентов на лот.
Торги ведутся за размер ежегодной арендной платы, которая после проведения на объекте ремонтно-реставрационных работ и приспособления под современное использование будет пересмотрена и составит рубль за «квадрат» в год.
Вне зависимости от права на имущество – в собственности объект культурного наследия или аренде – на инвесторе лежит ответственность по его реставрации и приспособлению под современное использование согласно охранному обязательству.
В настоящее время на аукционы по продаже выставлены четыре выявленных объекта культурного наследия: Смоленская набережная, дом 5 / 13, Шоссе Энтузиастов, дом 18, улица Пруд-Ключики, дом 3 (пом. III), улица Пруд-Ключики, дом 3 (пом. VI, VII). Также объявлена заявочная кампания по аренде двух объектов культурного наследия – Здание конторы Фряновской шерстопрядильной мануфактуры на Таганке (Воронцовская улица, дом 19А, строение 2) и Доходный дом второй половины XIX века (Кропоткинский переулок, 10 стр 1).
У инвесторов есть уникальная возможность арендовать исторические здания в центре города по ставке «1 рубль за квадратный метр в год» сроком на 49 лет. Главное условие перехода на рублевую ставку – отреставрировать и приспособить под современное использование.
Маргарита Королева, собственник части доходного дома Бабанина в Климентовском переулке:
Объект привлек внимание отличной локацией – центр Москвы, первый этаж в историческом здании. Здесь будет офис. Для бизнеса «исторический» актив ценен и с точки зрения морального удовлетворения сохранения прошлого».
Анна Паничкина, арендатор старейшей трамвайной остановки «Краснопресненский проезд»:
Первый опыт участия в городском аукционе принес победу. Но привести в порядок памятник не просто – нужно учитывать историческую кривизну конструкции, подбирать материалы. Но завершив работы, открыли объект ритейла».
94 объекта по специальной цене можно арендовать на торгах в апреле и мае
94 нежилых объекта со специальной стартовой ставкой – 1 тысяча и 4,5 тысячи за квадратный метр в год – можно арендовать через городские аукционы. Предложение действует только для представителей малого бизнеса.
Торговые сессии за объекты стартуют с 11 апреля и завершатся 30 мая 2019 года.
Самое большое количество лотов находятся в ЮЗАО – 27 объектов, в ЗАО – 13, в САО, ВАО и ЮВАО – по 10 лотов. В ЮАО – 7, ЗелАО – 6, в СВАО и СЗАО поровну – 4, в ЦАО на торги выставлены три лота.
Почти половина реализуемых объектов имеют площадь от 100 до 200 кв. м, четверть приходится на помещения с нарезкой от 50 до 100 «квадратов», еще четверть формируют лоты площадью до 50 «квадратов», а также объекты площадью от 200 до 500 кв. м.
Лоты находятся на первых и цокольных этажах жилых домов и в нежилых зданиях.
Участники торгов будут бороться за размер ежегодного платежа, с победителями заключат договоры аренды сроком на 10 лет.