Формат, который всегда в цене

Как рынок недвижимости и бизнес реагируют на текущие события

Рынок недвижимости лихорадит не первый год. Вначале на него сильно влияла коронавирусная ситуация с ее ограничениями, в том числе и в логистике. Скакали цены, менялись ставки, сдвигались сроки. Однако рынок весьма благополучно пережил пандемию и сохраняет свою активность.

Даже сегодня, когда отрасль вновь пришла в движение из-за геополитической обстановки. Ведь, по мнению ряда аналитиков, оценивать в нынешних условиях только риски и только с финансовой стороны довольно непродуктивно. При всей массе в одночасье возникших негативных факторов для российских игроков в нынешней ситуации открывается и большой диапазон возможностей. Так, западные конкуренты покидают те востребованные ниши, занять которые отечественные предприятия могут, привлекая новых партнеров, выходя на новые сырьевые и сбытовые рынки, наращивая, наконец, собственные производственные мощности. Существует также ряд других моментов, на которые до сих пор было принято не обращать внимание.

Логистика диктует спрос

– Сейчас на рынках увеличится вакантность больших площадей. А тем компаниям-заменителям, которые до сих пор не обладали большими производствами и не нуждались в них, потребуются в первую очередь небольшие производственные площади, а также складские и офисные помещения. И желательно на территории Москвы – в нынешних условиях требования к скорости доставки товара сохраняются, а цены на логостику растут, – отмечает эксперт KR Properties.

Эту тенденцию в KR Properties не просто уловили, а почувствовали буквально: сегодня на столичном рынке недвижимости 50% покупателей и интересантов – это региональные компании, которые начали активно приобретать проекты в формате light industrial и обратили свое внимание на технопарк Pererva.

Стоит отметить, что light industrial – это оптимальный формат для локализации малого и среднего бизнеса. Он предполагает наличие специализированных площадок с готовой инфраструктурой, системой льгот и преференций, а также сложившимся бизнес-сообществом. Для российского рынка – это новшество во многом еще не освоено: его немногочисленными успешными примерами могут служить проекты, входящие в особую экономическую зону Москвы, а также собственно технопарк Pererva – единственный в столице индустриальный комплекс высокотехнологичных модулей формата именно light industrial.

– Экономика момента диктует бизнесу максимальное сокращение расходов. В том числе за счет выстраивания как можно более прямых поставок – и поставщики, и производители стремятся быть как можно ближе к потребителю, – объясняет Максим Лучников. – Поэтому растет спрос на склады так называемой «последней мили» в пределах МКАД, а их доля сегодня менее 1,2%.

Технопарк Pererva – это то, что вам нужно

При таком спросе интерес к Pererva закономерен – в технопарке уже сдана первая очередь трехуровневых производственно-складских помещений общей площадью свыше 18 тыс. кв. м. С огороженной охраняемой территорией, вместительной парковкой и продуманной концепцией – здесь можно не только хранить готовую продукцию, но и разместить предприятия полного цикла из категории малого и среднего бизнеса: производство, логистику, продажи и администрирование.

Технопарк Pererva расположен в черте города на юго-востоке столицы – его окружают Новочеркасский бульвар, Марьинские пруды, парк 850-летия Москвы и набережная Москвы-реки. В шаговой доступности находятся станции метро «Марьино» и «Братиславская», остановка D2 «Перерва». Всего 17 мин. до Третьего Транспортного кольца и 13 – до МКАД. Комфортное расположение дает возможность резидентам быстро добраться до предприятий и офисов, а также без лишних затрат транспортировать грузы.

Это район со сложившейся инфраструктурой. В округе работают «Ашан», EuroSpar, «Пятерочка», сетевые кафе и рестораны, торговые центры. Помимо этого, планируется размещение кафе, продуктовых магазинов, аптек и других точек продаж товаров и услуг на территории самого технопарка – под них отведут помещения на первом этаже бизнес-центра. А на втором этаже откроют столовую.

Также приближается к сдаче в эксплуатацию вторая очередь технопарка – бизнес-центр Pererva и производственно-складское и офисное здание. Почти смонтирован фасад, идет прокладка коммуникаций, благоустраивается прилегающая территория.

«Копилка» льгот и преференций

– При равной цене на рынке технопарк Pererva открывает для своих резидентов несоизмеримо большие возможности, включая большие преференции, – рассказывает руководитель коммерческих проектов Максим Лучников. – Сегодня ЮВАО практически не обеспечен офисными площадями и объекты второй очереди технопарка Pererva. К тому же в связи с потенциальным уходом крупных розничных игроком вероятно увеличение вакантности в больших логопарках, расположенных в пределах ЦКАД на основных трассах.

За этим предложением KR Properties стоит более чем 20-летний опыт работы на рынке и репутация компании, зарекомендовавшей себя как один из крупнейших девелоперов в Москве, реализующий уникальные высокодоходные проекты. Предлагая офисные, производственные и складские помещения на продажу сегодня, здесь знают, насколько эти проекты будут актуальны и востребованы завтра.