Займи свое место!
Как без посредников обеспечить безопасную стоянку для своего автомобиля
В 2017 году у Алексея Королькова, маркетолога логистической компании, угнали автомобиль. Новый, несколько месяцев как из автосалона, Suzuki Grand Vitara. Прямо из‑под окон – со двора, вечером, когда еще даже не стемнело.
– Только и успел, что пару раз с друзьями на природу выбраться. Сейчас покажу!
На экране смартфона фото: закат на берегу реки, кто‑то жарит на костре шашлык, кто‑то уже открыл банку пива, сам Алексей достает удочки из багажника серебристого джипа.
Несмотря на драматическое начало, финал у этой истории вполне счастливый. Автомобиль спустя пару дней нашли брошенным в одном из соседних кварталов, а его владельца полученный урок заставил задуматься о покупке гаража или машино-места.
Третий вариант
По данным ГИБДД, количество зарегистрированных на москвичей автомобилей перевалило за семь миллионов и продолжит расти на 8–10 процентов в год. Лишь небольшая часть автолюбителей владеет гаражами и машино-местами на правах собственности: на всю Москву таких счастливчиков не более четверти миллиона человек. Дефицит машино-мест налицо. Например, по итогам прошлого года покупка подземного паркинга в новостройках массового сегмента обходилась в среднем в 1,2 миллиона рублей, в бизнес-классе – 2,2 миллиона, в классе премиум превышала 3,5 миллиона рублей.
7,2 млн авто зарегистрировано, по данным ГИБДД на 2019 год, в Московском регионе. Из них почти половина приходится на столицу. Ежегодно количество машин в городе растет на 8–10 процентов. По информации экспертов, в среднем их владельцы тратят около 106 дней, или 2500 часов, на протяжении жизни на поиск места для парковки
– Можно, конечно, попытать счастья и поискать более приемлемые варианты на Avito или на ЦИАН, но здесь вас поджидают сложности другого рода, – предостерегает риелтор Виктор Коваленко. – Юридических вопросов, связанных с оформлением прав собственности на гараж или машино-место, может возникнуть куда больше, чем при покупке жилой недвижимости. И чем ниже будет предлагаемая цена, тем, как правило, выше риски.
Но помимо очевидных вариантов покупки места под стоянку – непосредственно у застройщиков и по частным объявлениям, существует и менее известный широкой публике: у города, через аукцион. Зачастую именно такая схема оказывается наиболее выгодной.
Участвуйте и побеждайте!
– Варианты с арендой я не рассматривал изначально, – рассказывает Алексей Корольков. – Если вы снимали квартиру, знаете, каково это – зависеть от капризов хозяина. Но главное в другом. Покупка машино-места – это еще и инвестиция. Цены растут каждый год. Что вчера стоило 700 тысяч, сегодня стоит 800, а завтра будет стоить 900.
Инструкция офлайн
Всю исчерпывающую информацию о сделках можно получить на тематических мероприятиях, которые власти Москвы проводят в разных округах столицы. Здесь новичкам, которые только задумываются о покупке машино-места, объяснят, как это правильно сделать и с чего начать. Для участия в мероприятии необходимо зарегистрироваться на сайте mos-tender.com / parkingplace, получить персональное приглашение и прийти в указанную дату и время.
Идею поискать варианты на инвестпортале города Москвы, где публикуются объявления о предстоящих аукционах по продаже принадлежащей городу недвижимости, Алексею подсказал его начальник:
– Он выкупил у города небольшое помещение под салон красоты – жена затеяла свой бизнес. Говорит, обошлось тысяч на 500 дешевле, чем если бы покупал по объявлению. И я решил: а почему нет? Попробую!
Конечно, аукцион есть аукцион. В первый раз Алексею пришлось признать себя побежденным: один из потенциальных покупателей был крайне заинтересован в покупке машино-места в конкретном месте, торговался с размахом. Но следующие торги были менее напряженными, окончательная цена лишь ненамного превысила первоначальную.
– Вот, – снова достает смартфон наш собеседник. – Законные 14 метров на охраняемой подземной парковке в трехстах метрах от дома. На все про все ушло меньше двух месяцев. Но моему приятелю повезло: он оказался единственным участником торгов и «забрал» машино-место по стартовой цене.
С 1 января 2017 года действует упрощенный порядок оформления мест для хранения автомобиля в собственность: в Градостроительном кодексе появилось понятие «машино-место», а в Гражданском кодексе «машино-место» добавлено в перечень объектов недвижимости. Таким образом, оформить машино-место в собственность можно, даже если его границы обозначены только краской, а не конструктивно, как требовалось ранее.
< 1700 возможностей
В настоящее время на продажу выставлено более 1700 «городских» машино-мест. Их полный список с указанием стартовых цен, временем проведения аукционов и другой полезной информацией можно найти на сайте investmoscow.ru. Инструкцию о том, как принять участие в торгах, мы публикуем выше.
С июля этого года в Москве появился еще один новый способ реализации находящихся в собственности города машино-мест – продажа без объявления цены. Начальную стоимость продажи имущества определяют сами покупатели. Предлагается потенциальным покупателям и другая форма продажи машино-мест – посредством публичного предложения. Она предусматривает последовательное снижение начальной стоимости до 50 процентов от стартовой цены лота при условии, если не будет подано ни одного ценового предложения. После подачи первого ценового предложения начинаются торги на повышение.
– Честно говоря, я не ожидал, что все пройдет без сучка и задоринки, – подводит итог Алексей Корольков. – Мы ведь привыкли думать, что государство – это такая неповоротливая и недружелюбная бюрократическая машина. Но оказалось ровно наоборот. Это был хороший опыт!
Как приобрести парковочное место у города: пошаговая инструкция
Шаг 1. Ознакомление с доступными лотами
Найти информацию об аукционах можно на инвестиционном портале Москвы investmoscow.ru, применив фильтр «Продажа машино-мест». Список построен по районам, и найти подходящий объект легко.
Шаг 2. Подготовка заявки
Выбрать объект и подготовить заявку на ознакомление с парковочным местом и документацией на него. Это можно сделать онлайн, а также по номеру горячей линии +7 499 625‑60‑25.
Шаг 3. Регистрация на участие в торгах
Обзавестись электронной подписью и аккредитоваться на электронной площадке – она указана на странице выбранного объекта во вкладке «Сведения о торгах». Полный перечень необходимых документов можно найти в лотовой документации по выбранному машино-месту.
Шаг 4. Внесение задатка
Внести обеспечительный взнос – 20 процентов от стоимости машино-места. При выигрыше торгов он переходит в счет оплаты машино-места. Проигравшему деньги полностью возвращаются. Но тот, кто выиграл аукцион и не заключил договор купли-продажи, задаток обратно не получает. Если победитель аукциона отказывается от заключения договора купли-продажи, то его предпоследний участник, назвавший цену, получит свой задаток через пять дней.
Шаг 5. Непосредственные торги
Не пропустить назначенный день и время. Для участия в торгах необходимо присутствовать онлайн на странице торгов. Если участник один, то он автоматически получает парковочное место по заявленной стоимости. Если участников будет несколько, то побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Шаг аукциона – пять процентов от стоимости. На ставку отводится 10 минут.
Шаг 6. Действия победителя
Подписать договор купли-продажи с городом, оплатить машино-место по условиям договора и оформить имущественные права на объект. Дополнительно заключить соглашение о целевой эксплуатации парковки – для распределения оплаты за коммунальные услуги и охрану стоянки. Для всех перечисленных процедур необходимо предъявить документ, подтверждающий имущественные права на машино-место, а также бумаги на транспортное средство. Также юристы предупреждают, что зарегистрированное машино-место автоматически становится налогооблагаемым имуществом.
ОПЫТ ИНВЕСТОРА
Площадка для стартапа
Леван Габричидзе, индивидуальный предприниматель:
Приобретение машино-мест в собственность можно превратить в неплохой бизнес. Мы, например, планируем сдавать принадлежащие нам в Царицыно машино-места в аренду и надеемся, что в ближайшей перспективе спрос на них будет достаточно высоким – в районе запланированы масштабные работы по программе реновации, и в недалеком будущем на месте старых домов появятся большие жилые комплексы. Судя по планам реновации, население здесь может увеличиться минимум в три-четыре раза, и жителям этих новых жилых массивов потребуется много мест для стоянки их автомобилей».