Займи свое место
Предприниматели могут арендовать помещение под свой бизнес напрямую у города. На выбор — несколько сотен объектов, различных по площади и по назначению
Если предприниматель не хочет связываться с частными арендаторами, то он может подобрать себе помещение, находящее в городской собственности.
Это можно сделать на сайте «Инвестиционный портал города Москвы» в разделе «Торги».
В чем преимущества прямой аренды у города:
- большой выбор объектов. Сейчас на портале представлен 251 лот — от Центрального округа до Новой Москвы. Есть как утилитарные помещения — типа 40-метровых подвалов, так и самых популярных — помещений на первых этажах в жилых домах. Идеальные варианты под маленькие магазины и детские центры;
- прозрачность сделок — оформляется официальный договор по итогам открытых торгов;
- на каждый объект определена предельно четкая стартовая цена аренды, отмечена дата проведения электронного аукциона и крайний срок подачи заявок. На портале указаны прямые контакты менеджера, госслужащего, который расскажет обо всех нюансах сделки;
- прямая аренда от города — это предсказуемость по срокам и условиям аренды, а также отсутствие посредников. Предприниматель может быть уверен в том, что арендодатель не придет и не изменит условия договора, если увидит, что дела у арендатора пошли «в гору»;
- длительный срок аренды — 10 лет, на такой срок можно заключить договор;
- возможность предварительного просмотра помещения — предприниматель может договориться о предварительном показе, и только после этого принять решение об участии в торгах.
Возможно, детский сад. На улице 800-летия Москвы, 14, сдается несколько комнат на первом этаже.
Под какие цели арендуют недвижимость у города
Москвич Владимир Феофанов долго планировал открыть парикмахерскую, аптеку и ателье бытовых услуг. С мастерами проблем не было. Все упиралось в поиск помещения. Ставки в центральной части города бизнесмену были не по зубам. Через сарафанное радио он узнал о возможности аренды напрямую у города.
В итоге бизнесмену приглянулось помещение в Некрасовке — и по цене, и по локации. Оценив плотность застройки жилого массива и контингент, Владимир понял — дело пойдет. И принял решение об участии в торгах.
«Приятная и предсказуемая политика города позволяет быть уверенным в завтрашнем дне и строить свою экономическую модель, планировать закупки, ассортимент и штатное расписание, — отмечает предприниматель. — В договоре четко прописана арендная ставка, есть абсолютная уверенность в юридической чистоте сделки».
У предпринимателя есть прямой контакт с клиентами — его предприятия расположены на первом этаже жилого дома, его аптеку жители называют «придворной».
«Большую часть клиентов мы знаем в лицо, и поддерживаем с ними хорошие отношения, учитываем пожелания, формируя ассортимент», — отметил предприниматель.
К процедуре торгов у бизнесмена, по его собственному признанию, «нареканий нет».
«Весь процесс предельно понятен, от стадии подготовки документов до самого процесса торгов», — отмечает Владимир Феофанов.
Возможно, магазин. На Большой Сухаревской площади, 3, стр. 21, сдаются помещения на первом этаже.
Как арендовать помещение
На сайте investmoscow.ru выбрать раздел «Торги», а в нем подраздел «Аренда нежилых помещений», задать необходимые параметры поиска (административный округ или район, площадь и др.), ознакомиться с предложенными вариантами и, найдя «пространство своей мечты», следовать инструкции по подаче заявки на участие в торгах.
13 квадратных метров
площадь самого маленького помещения, предлагаемого в аренду, напрямую от города. Это подвал на улице Декабристов, СВАО. Задаток — 10500
2663 квадратных метра
площадь самого большого помещения, предлагаемого для аренды. Это просторный подземный гараж на Алтуфьевском шоссе, задаток — 1574000 рублей
Примеры городских объектов в аренду
ЦАО: Улица Фадеева, д. 6, стр. 1 (1 этаж, 141 квадратный метр)
Начальная цена: 1545999 рублей в год (10 949 рублей за метр квадратный в год)
САО: Улица Большая Академическая, д. 73, к. 3 (1 этаж, 138 квадратных метров)
Начальная цена: 1251 119 рублей в год (9 052 рублей за квадратный метр)
ЗАО: Улица Беловежская, д. 7 (1 этаж, 139 квадратных метров)
Начальная цена: 1274 434 рублей в год (9162 рублей за квадратный метр)
ЮЗАО: Севастопольский проспект, д. 28 к. 7 (1 этаж, 112 квадратных метров)
Начальная цена: 1238 544 рублей в год (11 058 рублей за квадратный метр)
ЮВАО: Улица Рождественская, д. 14. (1 этаж, 63 квадратных метра)
Начальная цена: 555 978 рублей в год (8811 рублей за квадратный метр)