Вопросы юристу. Зачем заключать договор о намерениях

Можно ли использовать договор о намерениях в суде для того, чтобы вернуть вложенные в бизнес средства? Для чего стоит заключать договор о намерениях и как он может помочь в бизнесе?

– Начнем с того, что законодателем не предусмотрено определение договора о намерениях, но в силу свободы договора он может быть заключен. Необходимость обязательного нотариального удостоверения в связи с вышесказанным отсутствует. Исходя из практики и последних изменений в законодательстве, договор о намерениях может быть квалифицирован как предварительный договор, а может быть рассмотрен именно как соглашение о намерениях.

Первый случай возможен, когда в договоре отсутствует пункт, что заключаемое соглашение не является преддоговором, и когда одновременно оно содержит конкретные обязанности сторон, которые возникают в отношении конкретного его предмета. Также преддоговор должен быть заключен в той же форме, что и основной. Вот тут‑то и играет роль нотариальное удостоверение, когда оно обязательно предусмотрено для основного договора. Когда удостоверение нотариусом является обязательным для основного договора, то его отсутствие станет основанием для признания его незаключенным. В случае с преддоговором можно понудить вторую сторону все же заключить основной договор со всеми вытекающими последствиями.

Договором о намерениях будет квалифицироваться соглашение, в котором стороны лишь обозначили желание в будущем сотрудничать. Оно может содержать конкретные обязанности сторон (подготовить документацию для проведения переговоров, определить их график), и их также нужно будет выполнять.

В отличие от преддоговора, вторая сторона может отказаться от его исполнения без страха быть принужденной к его исполнению.

Для чего же в итоге стоит заключать договор о намерениях и как он может помочь в бизнесе?
Во-первых, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, сохранив возможность отказаться от ее заключения. Например, если вам нужно вести переговоры одновременно с несколькими контр­агентами. Если же вы на стороне такого контрагента, то стоит включить в договор пункт об эксклюзивности и штраф за его несоблюдение.

Во-вторых, чтобы доказать наличие переговоров по сделке. На основании этого соглашения можно будет взыскать убытки, если вторая сторона неожиданно и непрогнозируемо для вас прервала переговоры. В рамках практики ст. 434.1 ГК РФ можно будет взыскать расходы на проведение таких переговоров, а также расходы, возникшие в результате утраты возможности заключить договор с третьим лицом.

В-третьих, чтобы установить действительную волю сторон в соответствии с ч. 2 ст. 431 ГК РФ, когда в ходе дальнейшего исполнения обязательства что‑то пошло не так.

Итого, договор о намерении стоит использовать только для того, чтобы компенсировать убытки, а также для дополнительных доказательств договоренностей, если отношения перешли из стадии переговоров в стадию их исполнения. Осуществлять серьезные денежные вложения в бизнес, основываясь только на договоре о намерениях, мы категорически не рекомендуем.