Ставка на победу
Как снять у города помещение на выгодных условиях
На входе в студию видеопродакшена стоит обувная полка с десятком туфель, кроссовок и просто домашних тапочек – приходя на работу, сотрудники переобуваются. А так как у любых видеомонтажеров случаются авралы, то они иногда на работе в буквальном смысле ночуют. Чтобы и после бессонной ночи продолжать чувствовать себя человеком, в студии есть душ и небольшая уютная кухня. Весь этот уют команда совладельцев Biser, заключив с городскими властями договор о десятилетней аренде, оборудовала, сделав ремонт «под себя».
Студия располагается в цокольном этаже трехподъездной пятиэтажки на Шмитовском проезде. Пространство тянется через все подъезды – суммарно это больше двухсот «квадратов», хватает места и под монтажные, или бестеневые, столы и для творческих встреч.
Ставка ниже рынка. Biser въехал сюда чуть более двух лет назад. Да, пришлось многое ремонтировать и подключать коммуникации, общаясь с предприятиями типа МОЭСК. До этого помещение десятилетиями пустовало и в нем копился всякий хлам. Но эти затраты себя оправдывали сроком аренды. При том, что ее ставка – в пять раз ниже рыночной. За теперь уже свои метры команда платит 117 тыс. руб. А когда‑то, на старте своей работы, она отдавала 200 тыс. за крохотный чердак, который они арендовали на Рождественском бульваре.
Когда Biser только отмечал новоселье в новом офисе, район Шелепихи сложно было назвать престижным и доступным, и цены на аренду офисов здесь были вполне подъемными. Хотя тогда уже запустили МЦК, но москвичи только присматривались к этой транспортной артерии, а метро еще строилось. Но как только открыли станцию, владельцы коммерческой недвижимости пришли к арендаторам с новыми условиями договоров и кому‑то озвучили цену в два-три раза выше прежней. Если бы Biser арендовал помещение у частника, то, вероятнее всего, пришлось бы готовиться к повышению ставки – их офис в ста метрах от новой станции метро.
«У нас цена за это время выросла незначительно – не более 5%. Но это ежегодная индексация, она предсказуема и предусмотрена договором, – отмечает Галина Кисанд, совладелица студии видеопродакшена Biser. – Сегодня здесь арендные ставки на помещения схожей с нами площади достигают полумиллиона и выше. А мы спустя три года с момента заключения арендного договора получим право на выкуп этого помещения. И у нас, как у добросовестных арендаторов, будет приоритет в покупке.
Мы сейчас серьезно оцениваем свои возможности и планируем все‑таки приобрести эту площадку. Но даже если ситуация на рынке изменится и покупка нам будет не по карману, мы можем быть уверены, что нас не попросят «с вещами на выход» только из‑за того, что кто‑то предложил собственнику большую плату.
Договор заключен на десять лет и расторгается только в случае систематической неуплаты арендатора. Другие причины для его расторжения по инициативе города в документе не указаны. Те, кто заключил договор об аренде уже в 2018 году, оказались в еще более выгодных условиях – они в свою очередь могут сдать площади в субаренду.
Например, если решат перепрофилировать бизнес, и у них исчезнет потребность в снимаемом помещении. Город всячески заинтересован в нашем развитии, и представители Департамента оперативно откликаются на все наши запросы».
Расширенная аренда. Со временем команда студии Biser оценила преимущества такой аренды и задумалась о расширении.
«Когда мы участвовали в торгах на право аренды помещения на Шмитовском, то на эти квадратные метры, помимо нас, претендовали еще два участника, – вспоминает Галина Кисанд. – Но в день торгов они на связь не вышли. В итоге мы сделали одну ставку, по которой сейчас и арендуем. Да, это ЦАО, но со временем мы решили посмотреть помещение где‑то еще ближе к Кремлю и открыть там наш головной офис для встреч с клиентами и презентаций. А в офисе на Шмитовском – заниматься исключительно производством. На инвестиционном портале очень удобная навигация, все наглядно и доступно. Но нужного варианта все не попадалось. Наконец мы нашли интересное пространство на Патриарших прудах. И решили участвовать в торгах. В этот раз за пространство боролось более тридцати человек. И это был действительно аукцион! Мы не успевали сделать свою ставку, как ее кто‑то перебивал. В итоге цена выросла в 20 раз по сравнению с первоначальной. Но выигравший этот аукцион предприниматель остался очень доволен…»
Широкий перечень. Такой интерес к объекту Галина Кисанд объясняет тем, что за два года расширился перечень предлагаемых к аренде помещений, а предприниматели стали более информированными о возможностях такой аренды и они проявляют интерес к объектам.
«Мы отслеживаем все предложения города по субсидированию и льготным предложениям – это касается не только аренды, но и всех городских программ поддержки малого предпринимательства, – говорит совладелица студии. – Но мы либо не подходили под программы субсидирования, либо, если речь шла о льготах для социального предпринимательства, у нас не было в штате необходимого числа людей с ограниченными возможностями. Но мы продолжали мониторить рынок и в итоге нашли вариант со льготной арендой на Шмитовском».
Два года назад, добавляет она, о возможности такой аренды знал очень малый круг людей – «те, кто как и мы, постоянно отслеживали рынок». А сейчас уже многие предприниматели хорошо информированы об этом.
У студии Biser четыре учредителя. Кроме общего проекта, каждый из предпринимателей развивает и свой личный микробизнес. У Галины Кисанд – студия йоги. Для этих занятий она также подыскивает просторное помещение, но пока безуспешно.
«Сейчас для аренды предлагаются в основном цокольные или подвальные помещения небольшой площади. Либо с маленькими окнами, либо без окон вообще. Мне нужно просторное помещение с большими окнами и – в определенном районе, – поясняет она. – И, видя, как регулярно обновляется база предложений, верю, что удача мне непременно улыбнется».