Советы юриста. На что дает право патент, и что делать с договором аренды

По условиям заключенного между моей компанией-арендатором и собственником помещения договора аренды в случае его досрочного расторжения арендодатель удерживает сумму задатка в качестве штрафа. Насколько это законно?

Очень часто возникают ситуации, когда одной из сторон договора выгодно, чтобы другая сторона не расторгала его досрочно: например, в этом заинтересован подрядчик при выполнении работ заказчику, арендодатель заинтересован в продолжительных отношениях с арендатором помещения.

Именно подрядчик и арендодатель являются инициаторами включения в договор условия об удержании штрафа с заказчика или арендатора в случае его досрочного расторжения.

На основе определения Верховного суда Российской Федерации, вынесенного 03.11.2015, признается законным штраф:

• «за отказ от договора аренды» (постановления Арбитражного суда Московского округа от 06.11.15 по делу №А40-189759/14, Девятого ААС от 15.12.15 №09АП-50875/2015 по делу №А40-1228/2015). А также:
• «выплата компенсации за досрочное расторжение договора оказания услуг» (постановление АС Московского округа от 09.11.15 №Ф05-11570/2015 по делу №А40-175444/14).

Договор оказания услуг.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. №16 «О свободе договора и ее пределах» было разъяснено, что статья 782 Гражданского кодекса РФ допускает возможность согласования сторонами договора иного режима определения последствий отказа от договора либо установления соглашением сторон порядка осуществления права на отказ от исполнения договора оказания услуг.

Односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне. При этом установление такой оплаты в договоре, в котором одна из сторон — потребитель — незаконно.

Аренда недвижимости.
Верховный суд РФ признал законным условие договора аренды о выплате штрафа за досрочное расторжение договора (определение Верховного суда РФ от 03.11.15 №305-ЭС15-6784 по делу №А40-53452/2014).

Верховный суд разъяснил, что стороны определили сумму компенсации за отказ от договора.

Ее смысл не в том, чтобы привлечь к ответственности, а в том, чтобы предоставить возможность расторгнуть договор без объяснения причин.

Можно ли предпринимателю, применяющему патент, оказывать услуги заказчикам — юридическим лицам.

Все зависит от того, на каком уровне — федеральном или субъекта РФ установлено применение патента для конкретного вида деятельности.

Так, согласно разъяснениям Минфина в Письме от 28.12.2012 г. №03-11-11/398, если конкретный вид деятельности патентной системы налогообложения предпринимателя установлен на федеральном уровне (т.е. указан в. п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ), то ограничений на оказание услуг юридическим лицам нет.

Если же вид предпринимательской деятельности, на который распространяется патент предпринимателя, был установлен законом субъекта РФ, тогда оказывать услуги юридическим лицам предприниматель не может (пп. 2 п. 8 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ).