Советы юриста. Кто должен платить взносы за капитальный ремонт

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, сдаю его в аренду под магазин. Должен ли я платить взносы за капитальный ремонт?

Согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в данном доме.

В случаях перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 257‑ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» четко определен порядок уплаты взносов на капитальный ремонт всеми собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме.

В законе предусматривается, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе вносить плату за капитальный ремонт однократно за предстоящий календарный год, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны платить взносы за капитальный ремонт.

Обнаружили у контрагента в выписке ЕГРЮЛ запись о недостоверных сведениях о его юридическом адресе.

В такой ситуации риски огромны и, в первую очередь, потому что в судебной практике существует понятие должной осмотрительности, которую обязан соблюдать любой предприниматель в отношениях с контрагентами. При налоговых проверках это понятие также важно.

Сотрудники налоговой имеют вправо во внесудебном порядке ликвидировать юрлица, сведения о которых в ЕГРЮЛ недостоверны более полугода. Правило действует с 1 сентября 2017 года (статья 2 ФЗ от 28.12.16 № 488‑ФЗ). Кроме того, с 1 сентября 2017 года при наличии в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, в течение более чем шести месяцев с момента внесения записи у регистрирующего органа есть право исключить юрлицо из ЕГРЮЛ в порядке статьи 21.1 Закона о госрегистрации.

Соответствующие изменения были внесены ФЗ от 28.12.2016 № 488‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Счета юрлиц, в отношении которых внесена запись о недостоверности юридического адреса, могут быть заблокированы и договор банковского обслуживания может быть расторгнут.

Несмотря на то, что указанные последствия касаются в первую очередь самих юрлиц, в отношении которых имеется запись о недостоверности юридического адреса, их добросовестные контрагенты с большой долей вероятности будут проверятся налоговыми органами.

Если окажется, что юрлица, в отношении которых имеется запись о недостоверности юридического адреса, были участниками «обналичивания» денежных средств, то у Вас, как их контрагента, в силу положений ФЗ от 07.08.2001 № 115- ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», также могут возникнуть проблемы с банком, вплоть до расторжения договора о банковском обслуживании.