Если жить за МКАДом

Землю для строительства в Новой Москве можно получить на городском аукционе

Выстроить собственный «домик в деревне», но в пределах городской черты, может при желании любой москвич и даже гость столицы. Такая возможность появилась благодаря поправкам в земельное законодательство, принятым в 2015 году. И если тогда это новшество не нашло отклика у населения, то сегодня, по данным Департамента города Москвы по конкурентной политике, на один объект претендуют в среднем по три участника. При этом стартовая цена лота в ходе торгов может взлететь на 70 процентов.

В настоящее время на аукционы выставлены земельные участки в Новой Москве – в поселках Марушкинское, Десеновское, Роговское, Кленовское, Щаповское, Вороновское, Краснопахорское, а также участки в районе Косино-Ухтомское в ВАО. Площадь участков разная – от 600 кв. м до 2 тыс. кв. м.

К выставлению на аукционы готовятся земельные участки, три из которых расположены в ВАО, шесть лотов – в ТиНАО. Ознакомиться с характеристиками каждого участка можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Земельные объекты» investmoscow.ru

Опыт и советы участников торгов

Елена Третьякова:

Узнав о возможности взять у города в аренду землю под строительство, мы выбрали два участка в Новой Москве у деревни Тетеринки. Это направление показалось перспективным – территория развивается и вскоре будет рядом метро. Это наш первый опыт торгов, мы остались довольны и ходом аукциона, и его результатами. Тем, кто только думает об участии в аукционе, можно посоветовать быть смелым – с городом можно сотрудничать».

ВАЖНО На строительство частного дома отводится не больше полутора лет. После оформления объекта строительства в собственность, стоимость аренды земельного участка составит 0,1 процента от его кадастровой стоимости. Предусмотрен вариант выкупа участка.

Антон Гордюнин:

Я считаю, что смена режима «жизнь в городе» на режим «жизнь за городом» – это идеальный распорядок счастливой жизни. К тому же только в собственном доме, с гаражом и баней, мужчина может почувствовать себя полноправным хозяином. Поэтому вопрос, зачем мне «домик в деревне», никогда не стоял.

Для его строительства я долго подыскивал участок – объездил Подмосковье и понял, что юго-западное направление для меня в приоритете: понравился и сам ландшафт, и природа в этой местности. Немаловажно, что и моя работа связана с этим направлением, и здесь живут мои родственники. Я изучил рынок, проанализировал все возможности аренды участка и пришел к выводу, что аукцион – это мой «звездный час».

К нему я готовился тщательно, самостоятельно сформировал заявку и вышел на торги. У меня оказался один конкурент, стартовая цена выросла почти втрое, но я не уступил. И сегодня на моем участке стройка идет уже полным ходом.

Новичкам советую быть внимательными и не спешить при подготовке документов. Инструкции готовили профессионалы, надо лишь терпение, чтобы в них разобраться. И всегда можно проконсультироваться у специалистов».

БЫЛО

СТАЛО

Евгений Кириченко:

Это уже мой второй опыт участия в подобных аукционах – в первый раз я пытался арендовать участок под магазин, но проиграл торги. А сейчас решил выстроить дом для своих родителей в деревне Тетеринки. На Единой торговой площадке Москвы достаточно доступно изложены условия участия и правила оформления документации. Участвовать в торгах не сложно – у меня оказался один конкурент, который быстро уступил. Поэтому новичкам советую сразу определиться, насколько им важен объект. Участки на аукционах удобны тем, кто пока не готов выкупать землю – так ее можно арендовать на долгий срок».

Свыше 10 земельных участков под ИЖС выставлены на Инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru/tenders/zemelnye-torgi

Руслан Фазлиев:

У меня есть опыт именно такого способа аренды земли, поэтому сразу скажу: аукционы – это выгодно. Впервые в городских торгах я участвовал еще в 2015 году, когда только вышел соответствующий закон. Тогда я решил построить дом для своей семьи и выбрал для этого участок в Новой Москве в деревне Ожигово – это было в новинку, конкурентов мне не нашлось и я приобрел землю по стартовой цене. А уже когда через пару лет я решил выстроить дом для своих родителей, то за участок разгорелась борьба и его цена взлетела в 3,5 раза. Поэтому сразу бы посоветовал новичкам реально оценивать рентабельность участка, тогда при взлете цены можно уступить. Но прежде чем участвовать в аукционе, нужно составить план строительства и найти строительную бригаду, иначе, потеряв время, придется переплачивать за аренду».

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА. Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость»:

Загородную недвижимость и участки берут, как правило, в дополнение к основному жилью в городе. Красногорский, Одинцовский и Мытищинский районы – одни из самых востребованных и дорогих из‑за хорошей транспортной доступности и комфортного расстояния до Москвы».

Сергей Казаков:

В результате аукциона, информацию о котором нашел на Инвестиционном портале Москвы, мне достался участок. Я давно мечтал построить загородный дом для своей семьи, и как только вышло соответствующее законодательство, искал возможности взять в аренду земельный участок у государства. Сначала попытал счастья в Подмосковье, но неудачно: дважды проиграл торги за участки в Наро-Фоминском районе. Поэтому узнав о том, что земля выставляется и в Новой Москве, подал заявку на участие в аукционе – предлагалось взять в аренду землю в деревне Тетеринки. И победил. Его организацией и проведением очень доволен, время сдачи документов минимальное, нет очередей. Так что если дороги нервы и время, то лучше сразу искать подходящие варианты на инвестпортале города Москвы. И сразу определиться с планами на строительство».