Азы аренды: советы опытных и новичков
Малый бизнес все чаще пользуется электронными аукционами на право аренды коммерческой недвижимости, принадлежащей городу. К началу мая этого года предприниматели арендовали 70 процентов от общего количества площадей, арендованных за 2018‑й – 55 тысяч квадратных метров. Некоторые бизнесмены участвуют в торгах регулярно, на протяжении нескольких лет. Росту популярности способствуют привлекательная начальная стоимость аренды, высокая информированность предпринимателей о предложениях от города, а также возможность сдавать в субаренду до 50 процентов полученных в ходе городских торгов площадей.
Особенности бизнеса в природоохранных территориях
Виталий Высотин, заместитель директора ООО «Конт-Строй»:
Мы участвуем в городских аукционах по аренде недвижимости с 2010 года. С прошлого года – в торгах на право размещения нестандартных торговых объектов в парках. Конечно, за девять лет в организации торгов произошли определенные изменения, связанные, прежде всего, с переменами в законодательстве, но суть их осталась прежней.
Сегодня правила проведения электронных торгов обеспечивают их честность, прозрачность и соблюдение стандартов. И помощь в случае необходимости всегда оказывается своевременно. Есть определенные вопросы к самим участникам торгов – некоторые предприниматели не до конца понимают конечной цели и не способны вовремя остановиться, что ведет к необоснованному завышению цены.
55 тысяч квадратных метров городской коммерческой недвижимости сдано в аренду
За время работы с городом мы поняли, как правильно выходить на торги, готовить документацию. К нашим точкам в парках, которые торгуют прохладительными напитками, регулярно, каждую неделю, подходят люди и интересуются, как организовать этот бизнес, и мы делимся своим опытом в подготовке документов к аукционам, ведении бухгалтерии и прочих нюансах.
Нужно иметь в виду, что аренда объектов в парках и особо охраняемых природных территориях имеет свои особенности, включая вопросы, связанные с энергоснабжением. Еще одна тонкость – необходимо подписать договор с Мосприродой, но это не проблема при соблюдении природоохранных норм.
Участвовать в торгах будем и в дальнейшем, мы мониторим предложения – как только город выставит объекты, интересные для нас, подготовим заявки и поучаствуем. На последнем аукционе в мае у нас было порядка 13 конкурентов. При этом в других парках на аналогичный объект, например, в Терлецком, Косино или Кусково, было по одному участнику. Но мы ориентировались именно на Измайловский парк, с которым давно и успешно сотрудничаем. Наша команда была нацелена на победу именно в борьбе за эту точку, и мы, в конце концов, выиграли.
9,5-10 тысяч рублей в год – средняя стоимость одного квадратного метра по итогам аукционов
Сегодня здесь нет ни одного кафе – только точки, продающие прохладительные напитки. Это связано с его природоохранным статусом – там растут 300‑летние дубы и живут дикие звери.
Рост участников аукционов на парковые объекты, связанные с общественным питанием, можно объяснить, в том числе и прогнозами на теплое лето. Если они сбудутся, отдыхать на природе будут очень многие горожане. Однако этот бизнес достаточно рисковый – дождливая и прохладная погода делает заработок очень проблемным и ведет к финансовым потерям».
Развитие производства за счет… съемного помещения
Наталья Осипова, основатель компании по производству фруктовых чипсов:
Наша компания только развивается, и как такового названия пока нет – сейчас с коллегами его придумываем. Мы планируем заниматься производством фруктовых чипсов, и для их реализации нам нужно соответствующее помещение.
Наш опыт участия в городских торгах по аренде можно признать успешным, несмотря на то, что об объявлении узнала достаточно поздно, и было не так много времени на подготовку необходимых документов. Аукцион проходил в апреле и продолжался долго, почти целый день. Все было очень прозрачно, менеджеры, проводившие аукцион, при необходимости оперативно и подробно давали консультации по телефону. Нашими конкурентами были еще три компании, но мы смогли выиграть этот аукцион, притом, что первоначальная цена выросла почти вдвое.
Мы боролись за полуподвальное помещение с окнами на Дубровке – оно нам подходит идеально, в том числе и по цене – стоимость аренды такова, что позволит вкладывать дополнительные средства в развитие производства. Его состояние достаточно приличное, хотя, конечно, требует ремонта. Сейчас занимаемся переоформлением коммуникаций на себя, что также требует определенного времени.
Ранее уже была попытка участия в аукционе, но тогда за него развернулась нешуточная борьба, в результате чего сильно выросла цена. Хотя при этом соседние помещения сдавались дешевле. Скорее всего, в аукционах будем участвовать и далее. При этом хотелось бы обратить внимание их будущих участников на то, что им нужно быть готовыми к большой конкуренции за «симпатичные» лоты и, соответственно, росту цены.
Также надо понимать, что объекты, которые выставляет город, требуют дополнительных вложений и самостоятельного получения необходимых договоров и документов. С другой стороны, техподдержка электронной площадки очень доступно отвечает на возникающие вопросы и помогает. Есть только одно пожелание – предлагать еще больше объектов, интересных малому и среднему бизнесу».
Информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант» – быстрый способ задать вопрос по торгам +7 (499)-652-60-25
Больше объектов для вашего бизнеса на Инвестиционном портале Москвы investmoscow.ru