Конституционный суд поставил точку в вопросе оформления в собственность выморочных квартир
Фото: Global Look Press © Malin Wunderlich/dpa
Конституционный суд Российской Федерации дал разъяснения относительно вопроса оформления в собственность выморочного имущества – квартир, отошедших в собственность государства после смерти владельца без наследников. Об этом сообщает пресс-служба Роскачества.
Как рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, поводом для пересмотра правил стала проверка конституционности нормы Гражданского кодекса о «приобретательной давности».
Запись о государственной или муниципальной собственности автоматически лишала человека права претендовать на квартиру, даже если он фактически жил в ней годами. Однако, КС РФ признал такой подход несправедливым. «Суд обязан смотреть на реальную историю владения», — подчеркнул Сергей Гаврилов, отметив, что формальный статус жилья больше не является абсолютным препятствием для его реальных жильцов. В ситуации, когда родственники или члены семьи умершего собственника продолжают жить в квартире, открыто им пользуются, делают ремонт и оплачивают коммунальные услуги, т.е. ведут себя как полноправные хозяева, закон встает на их сторону.
Согласно вердикту КС РФ, если непрерывное и добросовестное владение выморочной квартирой составляет 15 лет и более, гражданин вправе через суд потребовать признания за ним права собственности по приобретательной давности.
По словам Гаврилова, автоматического механизма «приватизации» чужой квартиры не существует. Факт длительного проживания нужно будет доказать в суде. При этом суд будет тщательно проверять и обратную сторону медали: скрывал ли гражданин факт пользования жильем, предъявлял ли муниципалитет претензии и не занималось ли государство обслуживанием квартиры за свой счет.
«Постановление не создает автоматического способа оформить чужую квартиру, оно закрепляет другой подход. Суд должен рассматривать весь набор обстоятельств и устанавливать, действительно ли гражданин владел жильем как своим собственным не менее 15 лет, действовал добросовестно, открыто и непрерывно, не нарушал права других лиц и фактически нес бремя содержания квартиры», — резюмировал Сергей Гаврилов.
Читайте также:
ФНС предложила ряд мер для повышения собираемости налогов при сдаче жилья