Изменили правила использования земли

Фото: Global Look Press © Ilya Moskovets/URA.RU

Вступили в силу масштабные по правки в земельное законодательство. Для предпринимателей четко регламентировали понятие вида разрешенного использования (ВРИ) и скорректировали правила работы с коммерческими участками.

В Земельном кодексе появилась отдельная глава о ВРИ. Собственникам стало проще менять профиль своих площадок: правообладатель вправе выбрать любой основной или вспомогательный вид деятельности из градостроительного регламента без получения специальных разрешений. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и внести данные в ЕГРН.

При этом закон фиксирует важное условие. Использовать землю исключительно по вспомогательному ВРИ (например, поставить только хозяйственную постройку без возведения основного здания) больше нельзя. Вспомогательные виды работают только в строгой связке с основными.

Для малого и среднего бизнеса, арендующего государственные или муниципальные земли, ввели жесткие рамки. Арендаторы потеря ли право менять ВРИ по собственной инициативе.

Сделать это теперь разрешено только в двух случаях:

• право на смену назначения участка прямо прописано в действующем договоре аренды;
• компания заключила договор о комплексном развитии территории (КРТ).

При разделе или слиянии земель исходные параметры объектов сохраняются. Если предприниматель объединяет смежные участки с разным назначением внутри одной территориальной зоны, новый актив легально получает совокупность всех прежних ВРИ.

Дополнительно закон разрешил возводить ряд объектов независимо от официального назначения земли. Без оглядки на ВРИ и без лишних согласований теперь можно ставить не капитальные сооружения на время стройки (строительные бытовки, на весы, ограждения), а также линейные объекты, для которых не требуется проект планировки территории.

Бизнесу не придется экстренно переоформлять действующие документы. Все ВРИ, законно установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными, а при отсутствии данных в ЕГРН применяются виды из старых правоустанавливающих документов.