Банки ограничили возможность сдачи в аренду ипотечной квартиры

Фото: Global Look Press © Belkin Alexey/news.ru

В ипотечных договорах банки стали прописывать пункт о запрете сдавать в аренду ипотечные квартиры до момента погашения кредита. Об этом сообщает пресс-служба Роскачества.

Массовое использование льготных программ для инвестиций в недвижимость стало причиной начавшегося активного ограничения банками возможности заемщиков по сдаче купленного в ипотеку жилья в аренду.

По данным пресс-службы, в ипотечных договорах все чаще стали появляться требования о получении предварительного письменного согласия кредитной организации на сдачу. Формулировки варьируются: от полного запрета аренды до момента погашения кредита до разрешения только для личного проживания без коммерческого использования.

Крупнейший российский банк – Сбер подтвердил, что хотя процедура согласования аренды довольно простая, банк оставляет за собой право проверять целевое использование жилья, вплоть до выезда на место. В Промсвязьбанке, по данным пресс-службы Роскачества, назвали ограничение сдачи в аренду ипотечной квартиры стандартной практикой.

По мнению экспертов, ужесточение банковских правил вызвано, во-первых, возрастанием риска утраты или повреждения ипотечной недвижимости, так как при пожаре или ином ущербе по вине арендаторов могут возникнуть сложности со страховым возмещением. А во-вторых, в случае просрочки по кредиту банку будет труднее продать квартиру, если в ней проживают арендаторы, чьи права защищены законом.

За нарушения пунктов договора, заемщику грозит целый «букет» санкций: от единовременного штрафа до повышения процентной ставки по всему кредиту или требования о его досрочном погашении.

Как указали в пресс-службе, использование маткапитала не накладывает автоматического запрета на аренду, однако в отдельных случаях может потребоваться согласие органов опеки и попечительства.

Читайте также:

Самозанятые смогут оформить льготную ипотеку через МФО, принадлежащие государству – депутат Кошелев