В Москве обвалился спрос на бизнес-центры «в бетоне»

Фото: Global Look Press © Tim Hall/moodboard

Желающие арендовать помещения в бизнес-центрах Москвы стали чаще искать площади с готовым ремонтом. Об этом сообщает издание «КоммерсантЪ».

Причина этого явления – подорожание материалов и строительных работ. Как отметил генеральный директор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша, помещения «в бетоне» практически никто из арендаторов не рассматривает.

Со своей стороны, региональный директор департамента управления строительными проектами Nikoliers Игорь Темнышев отметил, что офисные площади без внутренней отделки и инженерного оснащения офисных помещений (fit out) стали менее привлекательными для арендаторов из-за ограниченности в выборе ассортимента сырья и мебели, а также роста цен.

А управляющий партнер Stone Hedge Анастасия Малкова высказала мнение, что специализирующиеся на продаже готовых объектов девелоперы стали прорабатывать опцию ремонта от застройщика. По ее словам, они понимают, что в этом случае период экспонирования будет меньше.

Комментируя ситуацию, директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов отметил, что строительство и оснащение бизнес-центров существенно выросли в цене, но ставки для арендаторов готовых помещений почти не изменились. По его мнению, собственники попытаются поднять ставки на аренду готовых помещений, но рынок вряд ли позволит это сделать. По данным экспертов, с конца 2021 года по июнь 2022 года вакантность выросла с 9,5% до 11,5%, а к концу года в Москве будет пустовать18–20% премиальных офисов.

Как подсчитали в компании по операциям с недвижимостью Nikoliers, на офисном рынке Москвы 30% офисных помещений представлено в shell & core (черновая отделка) и около 70% — с готовым ремонтом.

При этом в первом полугодии средняя себестоимость отделки fit out выросла на 30%. Эксперты выяснили, что стандартная отделка подорожала до 70 тысяч рублей за один квадратный метр или на 32%. Стоимость работ в объектах бизнес-класса выросла до 105 тысяч рублей (на 31%). А за ремонт в премиальных офисных комплексах придется заплатить 163 тысячи руб. за «квадрат» (+ 28%). При этом в цену fit out не входит отдельно стоящая мебель, которая «утяжеляет» бюджет ремонта до 40%.

По данным Knight Frank, в июне ставки в бизнес-центрах класса «А» в Москве по сравнению с декабрем 2020 года выросли всего на 11% — до 34,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Читайте также:

Рестораны в деловых районах Москвы лишились едоков на бизнес-ланчи